（來源：中國鄉(xiāng)村之聲）
明年,，閑置的農(nóng)房和宅基地能干點啥,？
注意啦，國家已經(jīng)從政策層面力推這個舉措,，
幫農(nóng)民把“資源”變成“活錢”,！↓↓↓

根據(jù)國土資源部近日印發(fā)的《關(guān)于支持深度貧困地區(qū)脫貧攻堅的意見》，深度貧困地區(qū)在充分保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),、防止外部資本侵占控制的前提下,，可以探索農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地,。

此前的2017年中央一號文件也明確提出：全面加快“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設用地確權(quán)登記頒證工作,。在充分保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán),、防止外部資本侵占控制的前提下，落實宅基地集體所有權(quán),，維護農(nóng)戶依法取得的宅基地占有和使用權(quán),，探索農(nóng)村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地,，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入,。

再加上我國擬將農(nóng)村“三塊地”改革試點期限延長1年。

這些都預示著,，
2018年,，
盤活利用空閑農(nóng)房和宅基地，
將成為大勢所趨,！

目前,，這項舉措還在探索階段，錢該怎么賺呢,？其中的門道,，您可要看好了！

1盤活農(nóng)房和宅基地,，不是誰想干就能干,！

國家目前的政策規(guī)定中，對于盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地的主體有明確規(guī)定——農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,。
也就是說,，農(nóng)民個人只是作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，宅基地和農(nóng)房還要農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一來進行利用和開發(fā),。
雖然農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村黨支部的領導和村委會的指導下開展相關(guān)工作,，但是盤活利用農(nóng)房和宅基地的主體不能是村黨支部、村委會,。
黨的十九大報告指出：“深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革,，保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)益，壯大集體經(jīng)濟,。”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將成為未來帶活農(nóng)村經(jīng)濟的重要主體。

2農(nóng)房和宅基地,，不是隨便一處就能開發(fā)利用,！

無論是采取出租、合作,，還是其它方式,，這處農(nóng)房和宅基地必須是“空閑”的。
比如有些農(nóng)民進城了,，農(nóng)村的房子閑下來了,，把這些房子利用起來,，這是讓農(nóng)村“沉睡”的資源“活”起來。
為了增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入,，國家才允許盤活利用農(nóng)房和宅基地,。農(nóng)民的正常居住必須要保證。

3利用空閑農(nóng)房及宅基地,，不能侵害農(nóng)民權(quán)益,！

無論怎么用，都要維護農(nóng)戶依法取得的宅基地占有和使用權(quán),！
中央農(nóng)村工作領導小組相關(guān)負責人曾在接受新華社采訪時指出,，宅基地等集體建設用地利用中要注意兩點：嚴禁違法違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會所；注意保護農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的權(quán)利,，防止集體資產(chǎn)被外來資本控制,。

4空閑農(nóng)房及宅基地，可以怎么盤活利用,？

國家出臺的相關(guān)文件給出了兩種方式——出租,、合作。
舉個例子：
2017年12月,，在江西井岡山的柏露鄉(xiāng),，一份“共享農(nóng)莊”的協(xié)議簽署。根據(jù)協(xié)議,，旅游公司將農(nóng)村閑置的住房進行個性化改造,，改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生,、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式,，形成“一房一院一地”，通過與城市租賃住房需求對接,，形成了政府,、集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及城市消費者的“四贏”局面,。

這個共享農(nóng)莊的優(yōu)點在于農(nóng)民最大程度的自愿,、自主、自發(fā)參與,，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下,，引導農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，增加農(nóng)民收入,，增強他們的市場與經(jīng)營意識。

再比如：
北京懷柔的田仙峪村三年前成立了北京市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社,，將閑置農(nóng)宅統(tǒng)一承租給合作社管理,，并引入社會資本參與投資開發(fā),，將閑置農(nóng)宅重新裝修改造，形成了“農(nóng)民出房,、合作社入股,、公司經(jīng)營、政府服務”的新模式,。
農(nóng)宅可以體驗式入住,、短租、長租,。長租時間為20年,，價格在120萬至200萬元之間。農(nóng)民不僅取得了房屋租金收入,，還可以獲得一定的收益分紅,。公司每年將營業(yè)利潤的10%交給村養(yǎng)老農(nóng)宅合作社作為村民的年底分紅，再由合作社對此項收益進行分配,，流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)宅的社員占總分紅的10%,，剩余的90%由全村農(nóng)戶共同分配。

目前,，不少地區(qū)以經(jīng)營理念盤活閑置房,，即以出租的形式將農(nóng)村閑置房屋租給企業(yè)、附近的打工者和某些特定群體,；還有的是發(fā)展特色旅游經(jīng)濟,。
湖北省武漢市今年出臺《關(guān)于開展“市民下鄉(xiāng)、村民進城”活動加快新農(nóng)村建設的支持措施（暫行）》曾引發(fā)廣泛關(guān)注,。這份文件提出：以租賃,、合作方式利用農(nóng)村空閑農(nóng)房發(fā)展農(nóng)家樂、協(xié)議期在三年以上,，最高可獲得5萬元的獎補資金,；租賃農(nóng)村空閑農(nóng)房組建鄉(xiāng)村休閑游合作社發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，規(guī)模達到一定標準的合作社可獲得10萬元的一次性獎勵,。

小貼士：
出租閑置農(nóng)房,，必須簽好合同！
租賃閑置農(nóng)房,，房屋租賃合同一般應包括：明確房屋權(quán)屬和位置,；租賃期限；租金及支付方式,；約定房屋附屬場地和設施的使用權(quán)限；約定房屋用途,；水,、電,、寬帶等費用支付的方式；遭遇自然災害等特殊情況下的處置方案,；違約處理方案等等,。
考慮到部分農(nóng)房將用于經(jīng)營，房東可要求租戶“在自住或經(jīng)營期間不得有涉及黃,、賭,、毒等違法犯罪行為，否則承擔全部責任”等條款,。
在盤活空閑農(nóng)房和宅基地的過程中,，規(guī)范管理、合約保障問題千萬不可忽視,。一是產(chǎn)權(quán)一定要明晰,，防范資本下鄉(xiāng)圈地；二是要處理好市民與農(nóng)民之間的契約合作關(guān)系,，保護雙方的利益,。

目前，深度貧困地區(qū)可以探索盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地,，這些地區(qū)主要包括西藏,、四省藏區(qū)、南疆四地州和四川涼山州,、云南怒江州,、甘肅臨夏州，以及貧困發(fā)生率超過18%的貧困縣和貧困發(fā)生率超過20%的貧困村,。另外,，北京大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）正在開展農(nóng)村土地制度改革三項試點,。十九屆中央全面深化改革領導小組第一次會議審議通過了《關(guān)于拓展農(nóng)村宅基地制度改革試點的請示》,。未來將有越來越多的地區(qū)在宅基地制度改革上有更多動作，空閑的農(nóng)房和宅基地也將在越來越多的農(nóng)村得到盤活,。
黨的十九大報告提出實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,，這給農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的發(fā)展帶來了新希望,。在鄉(xiāng)村振興的過程中,，我們需要破解一系列難題，需要打破城鄉(xiāng)資源雙向流動的障礙,，需要激活農(nóng)村的生產(chǎn)要素,，需要盤活沉睡的資源。盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地,，正是城鄉(xiāng)資源雙向流動的結(jié)合點,。
新時代,，億萬農(nóng)民對鄉(xiāng)村振興充滿期待，對縮小城鄉(xiāng)差距充滿期待,。相信隨著我們的努力,，城鄉(xiāng)人才互動、城鄉(xiāng)資金互流,、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的目標將會完美實現(xiàn),。