土地流轉(zhuǎn)可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓,、入股,、合作、租賃,、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營,。2018年將是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場爆發(fā)的重要時間節(jié)點，要從事土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù),，從了解工作程序開始：

信息采集,。

各村信息員將農(nóng)戶自愿流轉(zhuǎn)土地的情況進行登記，向流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶發(fā)放并填寫《農(nóng)村土地流出意向登記表》,，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對流出,、流入信息進行分類并存檔。
建立信息庫,。流轉(zhuǎn)信息來源包括：農(nóng)戶在村填寫簽字確認的《農(nóng)村土地流出意向登記表》;農(nóng)戶直接到流轉(zhuǎn)服務(wù)中心進行登記;村民小組,、土地流轉(zhuǎn)合作社集中將對外招租的土地;村集體將對外發(fā)包的“四荒”地、堰塘等,。
發(fā)布信息,。流轉(zhuǎn)服務(wù)中心定期和不定期地在土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布欄、政府網(wǎng)站或其它土地流轉(zhuǎn)信息平臺上發(fā)布土地流轉(zhuǎn)

相關(guān)信息,。
查詢信息,。農(nóng)戶和經(jīng)營主體可以在土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心或土地流轉(zhuǎn)信息平臺，查詢流轉(zhuǎn)信息,。

雙方洽談,。

有流轉(zhuǎn)意向的雙方當事人在土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心工作人員的主持下進行洽談，并作好詳細記載,。
簽訂合同,。在流轉(zhuǎn)雙方洽談達成一致意見后，由土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心工作人員提供流轉(zhuǎn)合同,，指導(dǎo)雙方填寫合同一式四份,，雙方當事人簽字蓋章，合同流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和發(fā)包方各執(zhí)一份,。轉(zhuǎn)讓合同必須由承包農(nóng)戶書面申請并經(jīng)發(fā)包方同意。
合同鑒證,。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心對提交的流轉(zhuǎn)合同進行審核,，并加蓋公章,，并在流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
登記臺帳,。

發(fā)包方對承包方流轉(zhuǎn)土地的,，應(yīng)當及時登記到《土地流轉(zhuǎn)臺賬》，并到流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案,，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心應(yīng)登記好土地流轉(zhuǎn)情況,。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的原因。
土地承包經(jīng)營成本高,，收益低。農(nóng)業(yè)稅免征之前,，農(nóng)民由于承包經(jīng)營土地的負擔(dān)重,，收益相對較低，承包經(jīng)營土地的積極性不高,。許多外出務(wù)工,、經(jīng)商的農(nóng)民紛紛將承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給親友或其他農(nóng)戶，也有的以自己享有的土地承包經(jīng)營權(quán)投股或參股,。這是過去幾年土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一個最重要的原因,。

農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和勞動力的轉(zhuǎn)移,。

土地二輪承包時"增人不增地,，減人不減地"的原則，使得農(nóng)村原本存在的人多地少的矛盾更加突出,。導(dǎo)致大量勞動力紛紛向本地農(nóng)村二,、三產(chǎn)業(yè)或向外地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移的勞動力中有一部分帶動全家轉(zhuǎn)移,，便將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給他人,。
鎮(zhèn)、村非農(nóng)建設(shè)項目的需要,。

因招商引資,、工業(yè)園區(qū)等非農(nóng)建設(shè)項目用地需要，鎮(zhèn),、村將土地承包經(jīng)營權(quán)以租賃的方式從農(nóng)戶手中流轉(zhuǎn)出來,。
村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。村為培植專業(yè)大戶,、承包大戶,，一方面鼓勵農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給被培植對象，另一方面將土地從農(nóng)戶手中以租賃或其他方式流轉(zhuǎn)出來再轉(zhuǎn)包給被培植對象,即“反租倒包”,。

（來源：北方農(nóng)資報微信公眾號）