2018年這四類農(nóng)村土地要升值了，國家發(fā)文要求保障產(chǎn)業(yè)融合用地

近日,，國土部,、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)通知,，就全面貫徹落實黨的十九大和中央有關(guān)要求，深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，做好農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的用地保障,，做出具體部署。

為了對未來農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合的發(fā)展,，《通知》明確優(yōu)先安排農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地,，做好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、科技園,、創(chuàng)業(yè)園用地安排,。因地制宜編制村土地利用規(guī)劃。統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)農(nóng)村各項土地利用活動,，優(yōu)化耕地保護,、村莊建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、生態(tài)保護等用地布局,。

在產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障中，有四類農(nóng)村土地被著重強調(diào)，可以預(yù)見,，未來這四類農(nóng)村土地必將升值,，是所有農(nóng)村土地里較為值錢的。

1,、耕地

《通知》明確,，安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合,。此外,，鼓勵土地復(fù)合利用，對農(nóng)用地,，在嚴格保護耕地和生態(tài)環(huán)境,、堅持農(nóng)地農(nóng)用的前提下，可以復(fù)合休閑農(nóng)業(yè),、鄉(xiāng)村旅游,、農(nóng)業(yè)體驗等功能；

同時,，開展耕地質(zhì)量等別調(diào)查評價與監(jiān)測工作,，定期更新耕地等農(nóng)用地土地等別數(shù)據(jù)庫，穩(wěn)步推進農(nóng)用地基準(zhǔn)地價制定和發(fā)布工作,，

2,、集體建設(shè)用地

《通知》明確，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以預(yù)留少量（不超過5%）規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo),，用于零星分散的單獨選址農(nóng)業(yè)設(shè)施,、鄉(xiāng)村設(shè)施等建設(shè)。

加強建設(shè)用地計劃指標(biāo)支持,。安排一定比例年度土地利用計劃,，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。對利用存量建設(shè)用地發(fā)展農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市,、縣,，可給予新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)獎勵。

3,、設(shè)施農(nóng)用地

規(guī)范設(shè)施農(nóng)用地類型,。對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中所需各類生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地,，以及由于規(guī)模經(jīng)營必須興建的配套設(shè)施,，納入設(shè)施農(nóng)用地管理，實行縣級備案,。

4,、宅基地

加快“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作。對農(nóng)村集體建設(shè)用地，在保障農(nóng)民權(quán)益的前提下,，可以復(fù)合民宿民俗等功能,，盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地。