2018年這四類(lèi)農(nóng)村土地要升值了，國(guó)家發(fā)文要求保障產(chǎn)業(yè)融合用地

近日,，國(guó)土部,、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)通知,，就全面貫徹落實(shí)黨的十九大和中央有關(guān)要求，深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，做好農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的用地保障,，做出具體部署。

為了對(duì)未來(lái)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合的發(fā)展,，《通知》明確優(yōu)先安排農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地,，做好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、科技園,、創(chuàng)業(yè)園用地安排,。因地制宜編制村土地利用規(guī)劃。統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)農(nóng)村各項(xiàng)土地利用活動(dòng),，優(yōu)化耕地保護(hù),、村莊建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、生態(tài)保護(hù)等用地布局,。

在產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障中，有四類(lèi)農(nóng)村土地被著重強(qiáng)調(diào),，可以預(yù)見(jiàn),，未來(lái)這四類(lèi)農(nóng)村土地必將升值，是所有農(nóng)村土地里較為值錢(qián)的,。

1,、耕地

《通知》明確，安排一定比例年度土地利用計(jì)劃,，專(zhuān)項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合,。此外，鼓勵(lì)土地復(fù)合利用,，對(duì)農(nóng)用地,，在嚴(yán)格保護(hù)耕地和生態(tài)環(huán)境、堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用的前提下,，可以復(fù)合休閑農(nóng)業(yè),、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)等功能,；

同時(shí),，開(kāi)展耕地質(zhì)量等別調(diào)查評(píng)價(jià)與監(jiān)測(cè)工作，定期更新耕地等農(nóng)用地土地等別數(shù)據(jù)庫(kù),，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)制定和發(fā)布工作,，

2、集體建設(shè)用地

《通知》明確,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以預(yù)留少量（不超過(guò)5%）規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo),，用于零星分散的單獨(dú)選址農(nóng)業(yè)設(shè)施,、鄉(xiāng)村設(shè)施等建設(shè),。

加強(qiáng)建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)支持。安排一定比例年度土地利用計(jì)劃,，專(zhuān)項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。對(duì)利用存量建設(shè)用地發(fā)展農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市,、縣，可給予新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì),。

3,、設(shè)施農(nóng)用地

規(guī)范設(shè)施農(nóng)用地類(lèi)型,。對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中所需各類(lèi)生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地，以及由于規(guī)模經(jīng)營(yíng)必須興建的配套設(shè)施,，納入設(shè)施農(nóng)用地管理，實(shí)行縣級(jí)備案,。

4、宅基地

加快“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作,。對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地,，在保障農(nóng)民權(quán)益的前提下,，可以復(fù)合民宿民俗等功能,，盤(pán)活利用空閑農(nóng)房及宅基地。