在我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中,，土地流轉(zhuǎn)扮演著非常重要的角色，根據(jù)國外的先進(jìn)經(jīng)驗,，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體也將會在我國未來的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占據(jù)極其重要的地位,。長遠(yuǎn)來看，我國土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的發(fā)展是樂觀的,。

① 政策導(dǎo)向明朗,，土地流轉(zhuǎn)步入活躍加速期

中央的農(nóng)地政策是“適度規(guī)模經(jīng)營”，“三權(quán)分置,，兩權(quán)抵押”釋放新活力,。從中央歷年政策和地方創(chuàng)新試點來看，我國土地制度改革的趨勢是朝著“農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營,，建設(shè)用地城鄉(xiāng)同地同權(quán)”的大方向穩(wěn)步扎實前進(jìn),。

2015-2016年中央農(nóng)村土地政策的亮點在于試點農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，意味著近年來實施的土地確權(quán)工作進(jìn)展較為順利,，2017—2018年將進(jìn)入總結(jié)期,。

隨著“三權(quán)分置，兩權(quán)抵押”的深入,，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)步入活躍的加速期,，有利于社會金融資本盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,，推進(jìn)適度規(guī)?；型俅吾尫啪薮蟮脑鲩L潛力和財富價值。

② 市場空間有望達(dá)千億元

隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)制度基本加快建立,，全國20個省份建立了工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險防范制度,，各地建立了近2萬個土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。此外,，還有一些地方積極探索通過按戶連片耕種,、一戶一塊田等多種方式破解承包地細(xì)碎化問題，取得了很好效果,。

據(jù)初步統(tǒng)計,，至2016年年底，全國土地流轉(zhuǎn)面積占承包地35%,。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算,，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)市場空間可達(dá)280億元，加上農(nóng)村宅基地和農(nóng)地使用權(quán)的確權(quán),，市場空間有望達(dá)到千億元,。如果再考慮到農(nóng)村土地確權(quán)之后的農(nóng)村金融、農(nóng)資服務(wù)等,，土地流轉(zhuǎn)后市場規(guī)模更將高達(dá)數(shù)千億元,。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)目前是一個藍(lán)海市場，也是個巨大的紅利市場,，正在轉(zhuǎn)入活躍加速期,，隨著社會資本進(jìn)入農(nóng)村土地市場，將更好地盤活農(nóng)村土地資產(chǎn),，釋放增長潛力和財富價值,。

來源：土地論壇