在我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中,，土地流轉(zhuǎn)扮演著非常重要的角色，根據(jù)國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體也將會(huì)在我國(guó)未來(lái)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占據(jù)極其重要的地位,。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的發(fā)展是樂(lè)觀(guān)的,。

① 政策導(dǎo)向明朗,，土地流轉(zhuǎn)步入活躍加速期

中央的農(nóng)地政策是“適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)”，“三權(quán)分置,，兩權(quán)抵押”釋放新活力,。從中央歷年政策和地方創(chuàng)新試點(diǎn)來(lái)看，我國(guó)土地制度改革的趨勢(shì)是朝著“農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng),，建設(shè)用地城鄉(xiāng)同地同權(quán)”的大方向穩(wěn)步扎實(shí)前進(jìn),。

2015-2016年中央農(nóng)村土地政策的亮點(diǎn)在于試點(diǎn)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款,，意味著近年來(lái)實(shí)施的土地確權(quán)工作進(jìn)展較為順利,，2017—2018年將進(jìn)入總結(jié)期。

隨著“三權(quán)分置,，兩權(quán)抵押”的深入,，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)步入活躍的加速期，有利于社會(huì)金融資本盤(pán)活農(nóng)村土地資產(chǎn),，培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體,，推進(jìn)適度規(guī)模化,，有望再次釋放巨大的增長(zhǎng)潛力和財(cái)富價(jià)值,。

② 市場(chǎng)空間有望達(dá)千億元

隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)制度基本加快建立，全國(guó)20個(gè)省份建立了工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范制度,，各地建立了近2萬(wàn)個(gè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心,。此外，還有一些地方積極探索通過(guò)按戶(hù)連片耕種,、一戶(hù)一塊田等多種方式破解承包地細(xì)碎化問(wèn)題,，取得了很好效果。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，至2016年年底,，全國(guó)土地流轉(zhuǎn)面積占承包地35%。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)市場(chǎng)空間可達(dá)280億元,，加上農(nóng)村宅基地和農(nóng)地使用權(quán)的確權(quán),，市場(chǎng)空間有望達(dá)到千億元。如果再考慮到農(nóng)村土地確權(quán)之后的農(nóng)村金融,、農(nóng)資服務(wù)等,，土地流轉(zhuǎn)后市場(chǎng)規(guī)模更將高達(dá)數(shù)千億元。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)目前是一個(gè)藍(lán)海市場(chǎng),，也是個(gè)巨大的紅利市場(chǎng),，正在轉(zhuǎn)入活躍加速期，隨著社會(huì)資本進(jìn)入農(nóng)村土地市場(chǎng),，將更好地盤(pán)活農(nóng)村土地資產(chǎn),，釋放增長(zhǎng)潛力和財(cái)富價(jià)值。

來(lái)源：土地論壇