在進(jìn)行土地承包的過程中,，簽訂承包合同是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié),！但是，很多農(nóng)民都沒有意識(shí)到,，即使簽訂了承包合同,，也并不代表著你的承包地就安全了,！

在簽訂土地承包合同時(shí)，農(nóng)民一定要了解清楚這些問題,，否則你的承包地可能會(huì)被收回,！

警惕：這幾種情況下，可以解除和撤銷土地承包合同

No.1承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，土地承包合同會(huì)被解除

農(nóng)民承包集體所有土地,，從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)生產(chǎn),。如果承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部落戶到了外地,，那么該承包方的家庭成員就不能享有對(duì)該農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)了,，因此需要解除土地承包經(jīng)營(yíng)合同。

但《農(nóng)村土地承包法》第26條做了區(qū)別規(guī)定,，即承包期內(nèi),，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)按照承包方的意思,，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),；如果承包方全家遷取設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,，應(yīng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方,。承包方不交回的，發(fā)包方可收回承包的耕地和草地,。如果“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶或者遷徙戶還有個(gè)別成員仍是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，并有足夠的耕種和經(jīng)營(yíng)原承包土地的能力，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和其他成員又沒有意見,，在承包期屆滿前,，可以不解除土地承包合同。

No.2承包方隨意改變土地用途,，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的,，土地承包合同會(huì)被解除

承包方只能按照土地承包合同約定的范圍從事種植業(yè)、林業(yè),、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn),，不能擅自改變用途，如果承包方擅自在土地上建房,、起土,、造磚等,，經(jīng)勸阻無效，發(fā)包方有權(quán)解除合同,。所以承包方還是老老實(shí)實(shí)的按照合同上的要求從事種植養(yǎng)殖吧,，千萬不要耍小心思。

No.3由于國(guó)家建設(shè)的需要,，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的 ,，土地承包合同會(huì)被解除

國(guó)家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化,、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè),，需要征用集體所有的土地時(shí)，土地承包合同將會(huì)被解除,，不過國(guó)家也不會(huì)白白征用你的地讓你蒙受損失,，用地單位會(huì)付給補(bǔ)償費(fèi)外和安置補(bǔ)助費(fèi)。

No.4承包方在承包期內(nèi),，違反法律,、政策的規(guī)定和承包合同的約定，閑置,、荒蕪承 包的耕種,，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地

如果已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,，一年內(nèi)沒有使用但又可以耕種并收獲的,，應(yīng)當(dāng)由原耕種該耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種。如果一年以上還未動(dòng)工建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)按照省,、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi),。如果連續(xù)二年還未使用的,，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，就要由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán),，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種,，以確保土地不會(huì)被荒廢。

No.5承包方進(jìn)行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效的

如果承包方故意破壞承包土地的地力,、亂砍濫伐承包山林、亂開濫采承包地的礦產(chǎn),，為了達(dá)到自己短期收益的目的,，而破壞土地、果樹的長(zhǎng)期生長(zhǎng),，這樣的行為將被解除土地承包合同,。

No.6承包人在承包期限內(nèi)死亡,，且無第一順序繼承人承包的，可以解除土地承包合同

承包人以個(gè)人名義承包的土地（包括耕地,、荒地,、果園、茶園,、桑園等）,、山嶺、草園,、灘涂,、水面及集體所有的畜禽、水利設(shè)施,、農(nóng)機(jī)具等，如果承包人在承包期內(nèi)死亡,，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包，承包合同由繼承人繼續(xù)履行,，直到承包合同到期,。

對(duì)技術(shù)要求較高的專業(yè)性承包項(xiàng)目，如第一順序繼承人（配偶,、子女,、父母）中只有不滿16周歲的子女，或者只有不能辨認(rèn)或不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人,，集體可收回承包項(xiàng)目,，重新公開發(fā)包。但死者‘個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益’由發(fā)包方或接續(xù)承包合同者給予合理補(bǔ)償,，其補(bǔ)償作為遺產(chǎn),，依法繼承。

No.7當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)土地承包合同目的

由于一方的違約行為會(huì)嚴(yán)重?fù)p害另一方當(dāng)事人的利益,，致使其不能實(shí)現(xiàn)土地承包合同的目的,，因此法律規(guī)定另一方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，這種解除權(quán)的行使可以不經(jīng)催告,。

No.8約定將來享有解除權(quán),，解除土地承包合同

這一條大龍?zhí)嵝涯诤灪贤瑫r(shí)一定要看清。當(dāng)事人雙方在訂立土地承包合同時(shí),，在合同中約定一方解除合同的條件,，或者在訂立合同后，另行約定一方解除合同的條件,。那么在土地承包合同成立以后,，出現(xiàn)了約定的解除合同的條件時(shí),，約定的享有解除權(quán)的一方可以行使解除權(quán)，終止合同的權(quán)利義務(wù),。

特別注意：

承包方未經(jīng)發(fā)包方同意,，擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓土地的行為無效,；發(fā)包方越權(quán)發(fā)包,，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)訂立的承包合同無效。所以,，您在簽訂土地承包合同的時(shí)候切不可大意,，一旦沒有了解清楚就簽訂了相關(guān)合同，到時(shí)候會(huì)引起不必要的利益沖突,，解決起來會(huì)很麻煩,。

（農(nóng)視網(wǎng)）