在進行土地承包的過程中，簽訂承包合同是非常重要的一個環(huán)節(jié),！但是,，很多農民都沒有意識到，即使簽訂了承包合同,，也并不代表著你的承包地就安全了,！

在簽訂土地承包合同時，農民一定要了解清楚這些問題,，否則你的承包地可能會被收回,！

警惕：這幾種情況下，可以解除和撤銷土地承包合同

No.1承包方全家遷入設區(qū)的市,，轉為非農業(yè)戶口,，土地承包合同會被解除

農民承包集體所有土地，從事種植業(yè),、林業(yè),、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產,。如果承包方的家庭成員全部由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口,，或者全部落戶到了外地，那么該承包方的家庭成員就不能享有對該農村集體土地的承包經營權了,，因此需要解除土地承包經營合同,。

但《農村土地承包法》第26條做了區(qū)別規(guī)定，即承包期內,，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,，應按照承包方的意思，保留其土地承包經營權或允許其依法進行土地承包經營權流轉,；如果承包方全家遷取設區(qū)的市,，轉為非農業(yè)戶口的，應將承包的耕地和草地交回發(fā)包方,。承包方不交回的,，發(fā)包方可收回承包的耕地和草地。如果“農轉非”戶或者遷徙戶還有個別成員仍是該村集體經濟組織成員,，并有足夠的耕種和經營原承包土地的能力,，農村集體經濟組織和其他成員又沒有意見，在承包期屆滿前,，可以不解除土地承包合同,。

No.2承包方隨意改變土地用途，經發(fā)包方勸阻無效的,，土地承包合同會被解除

承包方只能按照土地承包合同約定的范圍從事種植業(yè),、林業(yè),、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產，不能擅自改變用途,，如果承包方擅自在土地上建房,、起土、造磚等,，經勸阻無效,，發(fā)包方有權解除合同。所以承包方還是老老實實的按照合同上的要求從事種植養(yǎng)殖吧,，千萬不要耍小心思。

No.3由于國家建設的需要,，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的 ,，土地承包合同會被解除

國家進行經濟、文化,、國防建設以及興辦社會公共事業(yè),，需要征用集體所有的土地時，土地承包合同將會被解除,，不過國家也不會白白征用你的地讓你蒙受損失,，用地單位會付給補償費外和安置補助費。

No.4承包方在承包期內,，違反法律,、政策的規(guī)定和承包合同的約定，閑置,、荒蕪承 包的耕種,，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地

如果已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地,，一年內沒有使用但又可以耕種并收獲的,，應當由原耕種該耕地的集體或者個人恢復耕種。如果一年以上還未動工建設的,，應當按照省,、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費,。如果連續(xù)二年還未使用的,，經原批準機關批準，就要由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權,，交由原農村集體經濟組織恢復耕種,，以確保土地不會被荒廢。

No.5承包方進行破壞性或者掠奪性生產經營,，經發(fā)包方勸阻無效的

如果承包方故意破壞承包土地的地力,、亂砍濫伐承包山林,、亂開濫采承包地的礦產，為了達到自己短期收益的目的,，而破壞土地,、果樹的長期生長，這樣的行為將被解除土地承包合同,。

No.6承包人在承包期限內死亡,，且無第一順序繼承人承包的，可以解除土地承包合同

承包人以個人名義承包的土地（包括耕地,、荒地,、果園、茶園,、桑園等）,、山嶺、草園,、灘涂,、水面及集體所有的畜禽、水利設施,、農機具等,，如果承包人在承包期內死亡，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包,，承包合同由繼承人繼續(xù)履行,，直到承包合同到期。

對技術要求較高的專業(yè)性承包項目,，如第一順序繼承人（配偶,、子女、父母）中只有不滿16周歲的子女,，或者只有不能辨認或不能完全辨認自己行為的精神病人,，集體可收回承包項目，重新公開發(fā)包,。但死者‘個人承包應得的個人收益’由發(fā)包方或接續(xù)承包合同者給予合理補償,，其補償作為遺產，依法繼承,。

No.7當事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的

由于一方的違約行為會嚴重損害另一方當事人的利益,，致使其不能實現(xiàn)土地承包合同的目的，因此法律規(guī)定另一方當事人享有合同解除權,，這種解除權的行使可以不經催告,。

No.8約定將來享有解除權，解除土地承包合同

 提醒您在簽合同時一定要看清。當事人雙方在訂立土地承包合同時,，在合同中約定一方解除合同的條件,，或者在訂立合同后,，另行約定一方解除合同的條件,。那么在土地承包合同成立以后,，出現(xiàn)了約定的解除合同的條件時，約定的享有解除權的一方可以行使解除權,，終止合同的權利義務,。

特別注意：

承包方未經發(fā)包方同意，擅自轉包,、轉讓土地的行為無效,；發(fā)包方越權發(fā)包，未經有關部門批準訂立的承包合同無效,。所以,，您在簽訂土地承包合同的時候切不可大意，一旦沒有了解清楚就簽訂了相關合同,，到時候會引起不必要的利益沖突，解決起來會很麻煩,。

（來源：農視網）