（來源：土流網(wǎng)）　

①宅基地的三權(quán)分置,，從土地供給端,，讓集體土地入市,。

　　農(nóng)地的三權(quán)分置改革較為成熟，主要是土地所有權(quán),、承包權(quán),、經(jīng)營權(quán)。類似的概念,，宅基地的三權(quán)分置,，就包括了所有權(quán)、資格權(quán),、使用權(quán),。我們認為對宅基地的改革，主要會解決農(nóng)民工的住房問題：1)截止2016年,，農(nóng)民工數(shù)量為2.8億人,，同時，外出農(nóng)民工數(shù)量為1.7億人,，且每年均在增長,。外出農(nóng)民工中，由于戶籍和所在地分離,，會導(dǎo)致家鄉(xiāng)宅基地的部分空置，也即浪費了“使用權(quán)”;2)農(nóng)民工的租房比例為62%,，購房的比重不足3%,，剩余通過雇主提供等其他方式解決。但農(nóng)民工的人均租房面積僅19平方米,。目前的三權(quán)分置,，一旦實施，可以通過確定所有權(quán),、穩(wěn)定資格權(quán)的基礎(chǔ)上,，流轉(zhuǎn)使用權(quán)，帶來土地供給的增加,。

　?、谌丝诹鲃雍蛻艏袒霓D(zhuǎn)換更加順暢，在農(nóng)地改革后再一次釋放勞動力制度紅利,。

　　農(nóng)地改革的目的是提高農(nóng)民勞工的積極性,，宅基地改革的目的是解放勞動力，從事效率更高的其他產(chǎn)業(yè),。過去人口的“偽”流動,，在于不能固化人口，用工需求的不穩(wěn)定對降低企業(yè)效率,。不能固化人口的原因在于嚴格的戶籍落戶政策和潛在的宅基地權(quán)益,，使得農(nóng)民工不愿意放棄農(nóng)民的身份。宅基地的三權(quán)分置，如果能夠在穩(wěn)定農(nóng)民工的宅基地資格權(quán)的情況之下,、進行使用權(quán)的流轉(zhuǎn),，穩(wěn)定的財產(chǎn)性收入提高了農(nóng)民工的購買力，也提高了農(nóng)民工愿意“放棄”宅基地,、進城落戶的動力,。類比日本1973年之后，市町村合并過程中通過征收土地讓農(nóng)民獲得大量的財產(chǎn)性收入,，加快了農(nóng)民工進城的速度,，也帶來了農(nóng)民購買力的增強。同時,，經(jīng)過戶籍固化的農(nóng)民工可以保證更穩(wěn)定的企業(yè)用工需求,。因此，這次宅基地改革,，將再一次釋放勞動力的制度紅利,。

　　③購買力與需求的雙升,，二線城市加速趕上,，看好以二線城市作為主戰(zhàn)場的全國龍頭。

　　當(dāng)前政府調(diào)控思路已經(jīng)從“政府缺錢,、政府賣地,、銀行配合放貸款”的逆向經(jīng)濟邏輯，轉(zhuǎn)向為“產(chǎn)業(yè)拉動用工需求,、人口流入消化商品房,、政府根據(jù)庫存周期供地”的正向經(jīng)濟邏輯，這是長效機制能夠達成的結(jié)果,。由于一線城市限制人口,、三四線城市人口流出，二線城市成為人口增長的主要區(qū)域,，以產(chǎn)業(yè)帶動地產(chǎn)的新邏輯作為政府思路之后,，如何調(diào)用勞動力的涌入帶來需求增長、如何提高勞動生產(chǎn)力帶動收入增長,，是制度紅利需要解決的問題,。