2018年是農村土地確權的收官之年,，最近有的農民朋友聽說，土地確權后,，新版的宅基地“不動產權證”上會添加一個使用年限,，有的寫著70年，有的寫著無期限,。很多農民朋友對此表示不理解,，它們的區(qū)別到底在哪？產權到期后怎么辦,？

宅基地產權70年,，和無限期究竟區(qū)別在哪？

我國土地的所有權分為兩種：

1,、屬于村集體的土地,，這部分使用年限沒有限制。農村宅基地大多數(shù)屬于這種情況,，宅基地歸村集體所有,，但作為社會保障免費給農民使用，使用年限是沒有限制的,。

2,、宅基地屬于國有土地上的建設居住用地，比如臨近郊區(qū)的一些地方,，這部分宅基地有明確的時間限制,，一般產權不超過70年。

這樣農民朋友就清楚了,，產權年限上寫的是無期限,，就說明宅基地是集體的土地,。而有期限限制的,，則宅基地是屬于國有土地的,。

所以，自家宅基地屬于集體所有土地的農民朋友是很幸運的,。

那使用期限到期之后怎么辦,？難道要收回宅基地嗎,？

宅基地使用期限只有70年的農民,，到期后該怎么辦？

我國《物權法》早有規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的,，自動續(xù)期”,。但之所以這個問題一直存在不確定性，是因為這條法律缺乏相關細則,，導致難以操作,。也就是說,，具體怎么自動續(xù)期？并不清楚,。

由于各地實際情況不一，處理的方式可能會不一樣,，但大致有以下兩種途徑：

1,、農戶可以選擇拆遷，可以一次性獲得一筆補償金和安置房,；

2,、農戶可以選擇延長土地期限，延長土地期限就需要補交一定的土地出讓金,，這種方法比較適用于農村那些固定的宅基地,，農民可以根據當時的土地指導價值，按照比例進行繳納,，具體的繳費標準以當?shù)卣邽闇省?/p>

有一個問題需要注意

農村的房屋屬于農民個人的私有財產,，雖然宅基地有期限,，但農房是沒有期限的。只要農房一直存在,，沒有被毀滅，那么房屋就一直歸產權人所有,。

也就是說,，房子不塌，沒有閑置,，那就是你的，放心??！

所以在此提醒農民朋友,，要想保住自家的宅基地,，房屋損壞后要及時修繕，定期居住,，這樣日后才不會有損失。

說起土地確權，很多朋友還不是很上心，甚至有些人對土地確權持懷疑態(tài)度,，一直回避確權,。如今到了年底,，看著別人都確權完成，享受到了政策帶來的便捷,。不少人開始著急了,，扎著堆的去確權,，手忙腳亂。眼看時間僅剩一年,，在此提醒沒辦理的朋友,，真的要抓緊了,！

（來源：農視網）