2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年,，最近有的農(nóng)民朋友聽說，土地確權(quán)后,，新版的宅基地“不動產(chǎn)權(quán)證”上會添加一個使用年限,，有的寫著70年，有的寫著無期限,。很多農(nóng)民朋友對此表示不理解,，它們的區(qū)別到底在哪？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？

宅基地產(chǎn)權(quán)70年,，和無限期究竟區(qū)別在哪,？

我國土地的所有權(quán)分為兩種：

1、屬于村集體的土地,，這部分使用年限沒有限制,。農(nóng)村宅基地大多數(shù)屬于這種情況，宅基地歸村集體所有,，但作為社會保障免費給農(nóng)民使用,，使用年限是沒有限制的。

2,、宅基地屬于國有土地上的建設(shè)居住用地,，比如臨近郊區(qū)的一些地方，這部分宅基地有明確的時間限制,，一般產(chǎn)權(quán)不超過70年,。

這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限,，就說明宅基地是集體的土地,。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的,。

所以,，自家宅基地屬于集體所有土地的農(nóng)民朋友是很幸運的。

那使用期限到期之后怎么辦,？難道要收回宅基地嗎,？

宅基地使用期限只有70年的農(nóng)民，到期后該怎么辦,？

我國《物權(quán)法》早有規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期”。但之所以這個問題一直存在不確定性,，是因為這條法律缺乏相關(guān)細則,，導致難以操作。也就是說,，具體怎么自動續(xù)期？并不清楚,。

由于各地實際情況不一,，處理的方式可能會不一樣，但大致有以下兩種途徑：

1,、農(nóng)戶可以選擇拆遷,，可以一次性獲得一筆補償金和安置房；

2,、農(nóng)戶可以選擇延長土地期限,，延長土地期限就需要補交一定的土地出讓金,，這種方法比較適用于農(nóng)村那些固定的宅基地，農(nóng)民可以根據(jù)當時的土地指導價值,，按照比例進行繳納,，具體的繳費標準以當?shù)卣邽闇省?/p>

有一個問題需要注意

農(nóng)村的房屋屬于農(nóng)民個人的私有財產(chǎn)，雖然宅基地有期限,，但農(nóng)房是沒有期限的,。只要農(nóng)房一直存在，沒有被毀滅,，那么房屋就一直歸產(chǎn)權(quán)人所有,。

也就是說，房子不塌,，沒有閑置,，那就是你的，放心??！

所以在此提醒農(nóng)民朋友，要想保住自家的宅基地,，房屋損壞后要及時修繕,，定期居住，這樣日后才不會有損失,。

說起土地確權(quán),，很多朋友還不是很上心，甚至有些人對土地確權(quán)持懷疑態(tài)度,，一直回避確權(quán),。如今到了年底，看著別人都確權(quán)完成,，享受到了政策帶來的便捷,。不少人開始著急了，扎著堆的去確權(quán),，手忙腳亂,。眼看時間僅剩一年，在此提醒沒辦理的朋友,，真的要抓緊了,！

（來源：農(nóng)視網(wǎng)）