2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年,，最近有的農(nóng)民朋友聽(tīng)說(shuō),，土地確權(quán)后，新版的宅基地“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”上會(huì)添加一個(gè)使用年限,，有的寫(xiě)著70年,，有的寫(xiě)著無(wú)期限。很多農(nóng)民朋友對(duì)此表示不理解,，它們的區(qū)別到底在哪,？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

宅基地產(chǎn)權(quán)70年,，和無(wú)限期究竟區(qū)別在哪,？

我國(guó)土地的所有權(quán)分為兩種：

1,、屬于村集體的土地，這部分使用年限沒(méi)有限制,。農(nóng)村宅基地大多數(shù)屬于這種情況,，宅基地歸村集體所有，但作為社會(huì)保障免費(fèi)給農(nóng)民使用,，使用年限是沒(méi)有限制的,。

2、宅基地屬于國(guó)有土地上的建設(shè)居住用地,，比如臨近郊區(qū)的一些地方,，這部分宅基地有明確的時(shí)間限制，一般產(chǎn)權(quán)不超過(guò)70年,。

這樣農(nóng)民朋友就清楚了,，產(chǎn)權(quán)年限上寫(xiě)的是無(wú)期限，就說(shuō)明宅基地是集體的土地,。而有期限限制的,，則宅基地是屬于國(guó)有土地的。

所以,，自家宅基地屬于集體所有土地的農(nóng)民朋友是很幸運(yùn)的,。

那使用期限到期之后怎么辦？難道要收回宅基地嗎,？

宅基地使用期限只有70年的農(nóng)民，到期后該怎么辦,？

我國(guó)《物權(quán)法》早有規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期”。但之所以這個(gè)問(wèn)題一直存在不確定性,，是因?yàn)檫@條法律缺乏相關(guān)細(xì)則,，導(dǎo)致難以操作。也就是說(shuō),，具體怎么自動(dòng)續(xù)期,？并不清楚。

由于各地實(shí)際情況不一,，處理的方式可能會(huì)不一樣,，但大致有以下兩種途徑：

1、農(nóng)戶可以選擇拆遷,，可以一次性獲得一筆補(bǔ)償金和安置房,；

2、農(nóng)戶可以選擇延長(zhǎng)土地期限,，延長(zhǎng)土地期限就需要補(bǔ)交一定的土地出讓金,，這種方法比較適用于農(nóng)村那些固定的宅基地,，農(nóng)民可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地指導(dǎo)價(jià)值，按照比例進(jìn)行繳納,，具體的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),。

有一個(gè)問(wèn)題需要注意

農(nóng)村的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，雖然宅基地有期限,，但農(nóng)房是沒(méi)有期限的,。只要農(nóng)房一直存在，沒(méi)有被毀滅,，那么房屋就一直歸產(chǎn)權(quán)人所有,。

也就是說(shuō)，房子不塌,，沒(méi)有閑置,，那就是你的，放心??！

所以在此提醒農(nóng)民朋友，要想保住自家的宅基地,，房屋損壞后要及時(shí)修繕,，定期居住，這樣日后才不會(huì)有損失,。

說(shuō)起土地確權(quán),，很多朋友還不是很上心，甚至有些人對(duì)土地確權(quán)持懷疑態(tài)度,，一直回避確權(quán),。如今到了年底，看著別人都確權(quán)完成,，享受到了政策帶來(lái)的便捷,。不少人開(kāi)始著急了，扎著堆的去確權(quán),，手忙腳亂,。眼看時(shí)間僅剩一年，在此提醒沒(méi)辦理的朋友,，真的要抓緊了,！

（來(lái)源：農(nóng)視網(wǎng)）