隨著近年來(lái)國(guó)家對(duì)三農(nóng)的重視,，農(nóng)村政策越來(lái)越好，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為社會(huì)熱點(diǎn),，由此產(chǎn)生的農(nóng)村征地和安置補(bǔ)償也越來(lái)越受到人們關(guān)注,。下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)2018年農(nóng)村土地征收對(duì)象以及征收安置補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞健?/p>

土地征收對(duì)象包括哪些？

土地征收的對(duì)象包括土地所有權(quán),、各種建筑物,、構(gòu)筑物的所有權(quán)、附著物及青苗的所有權(quán),、土地承包權(quán),、經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)及集體建設(shè)用地使用權(quán)等,。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋和不動(dòng)產(chǎn),。該法規(guī)定的征收對(duì)象為集體所有的土地,、單位或者個(gè)人所有的房屋和不動(dòng)產(chǎn)。屬于農(nóng)民集體所有的土地包括耕地,、荒地,、荒坡、荒溝,、灘涂,、宅基地,、自留地,、自留山、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等,。針對(duì)房屋所有權(quán)的征收,，一直以來(lái)是把房屋作為地上附著物來(lái)進(jìn)行征收。但《土地管理法征求意見稿》第十七規(guī)定：將第四十七條修改為“征收土地的,，按照被征收土地的原用途,，兼顧國(guó)家、集體,、個(gè)人合理分享土地增值收益,，給予公平合理補(bǔ)償,，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。”因此,，房屋不再作為地上附著物來(lái)進(jìn)行征收，而是作為一個(gè)獨(dú)立的被征收對(duì)象予以征收和補(bǔ)償,。

1,、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

《物權(quán)法》第一百三十二條規(guī)定：承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,?！掇r(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定：承包地被依法征收的，承包人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。所以,，承包地被征收，相應(yīng)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。

2,、宅基地使用權(quán)

《物權(quán)法》第一百二十一條：因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條,、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民住宅的保障性權(quán)利,，涉及生存權(quán),、發(fā)展權(quán)等基本人權(quán)，所以征收時(shí)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

3,、臨時(shí)建筑物的征收問(wèn)題

臨時(shí)建筑物是為了特定目的而臨時(shí)修建或搭建的構(gòu)筑物?！锻恋毓芾矸ā返谖迨邨l規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意,。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi),。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物,。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年,。根據(jù)以上規(guī)定,，臨時(shí)建筑物存續(xù)期間超過(guò)兩年即失去了繼續(xù)存在的法律基礎(chǔ)，對(duì)此類建筑物,，一般不予補(bǔ)償,。但若對(duì)臨時(shí)建筑的建筑成本也不予補(bǔ)償顯然不太合理。

4,、無(wú)證房屋的征收

現(xiàn)實(shí)中,，存在著大量的無(wú)證房屋和建設(shè)手續(xù)不全的房屋，對(duì)此類房屋不能一概認(rèn)定為違法,、違章建筑,。《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因此,，如果是合法建造的房屋,，不論是否取得房屋所有權(quán)證，都應(yīng)該視為合法建筑,。是否屬于合法建造,，要根據(jù)房屋建造時(shí)的法律規(guī)定來(lái)衡量。這些法律規(guī)定包括82年的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》,、87年的（88年,、98年、2004年三次修訂）《土地管理法》,、93年的（99年修訂）《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》,、2008年的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等，建造時(shí)無(wú)相關(guān)法律規(guī)定的視為合法建造,。政府部門在征收過(guò)程中應(yīng)對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理,。

5、地上農(nóng)作物,、青苗的征收

地上農(nóng)作物不僅包括糧食作物,、經(jīng)濟(jì)作物，還包括樹木,、經(jīng)濟(jì)林,、果樹等,，青苗是還未生長(zhǎng)成熟的作物,，征收時(shí)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。違法種植罌粟的應(yīng)強(qiáng)制鏟除,；違背科學(xué)種植規(guī)律,、人為增加種植密度或增加農(nóng)作物數(shù)量的,，都不予補(bǔ)償。

6,、小產(chǎn)權(quán)房的征收

《土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,；但是,，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外,。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外,。

以上兩條在這個(gè)《土地管理法征求意見稿》中都被刪除了,。但目前在集體土地上的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售行為仍屬于違法,。對(duì)占用耕地,、基本農(nóng)田建設(shè)住宅的，對(duì)未取得規(guī)劃,、施工等項(xiàng)許可擅自在集體建設(shè)用地上建造住宅對(duì)外銷售的,、對(duì)在臨時(shí)使用的土地上使用的土地上建造住宅對(duì)外銷售的在法律上都屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)予以拆除,。對(duì)于農(nóng)民個(gè)人合法建造住宅對(duì)外銷售的,，房屋買賣合同以認(rèn)定無(wú)效為原則、有效為例外,。但征收拆遷應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,，補(bǔ)償款的分配按民事法律關(guān)系處理。針對(duì)個(gè)人建房是否追究法律責(zé)任的問(wèn)題,，《最高人院關(guān)于個(gè)人違法建房出售行為如何適用法律問(wèn)題的答復(fù)》（2011）37號(hào)規(guī)定：在農(nóng)村宅基地,、責(zé)任田上違法建房出售如何處理的問(wèn)題，涉及面廣,，法律,、政策性強(qiáng)。據(jù)了解,，有關(guān)部門正在研究制定政策意見和處理辦法,，在相關(guān)文件出臺(tái)前，不宜以犯罪追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。

7,、其他

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)（以他人土地供自己土地便宜之用的權(quán)利）、探礦權(quán),、采礦權(quán),、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)等,。抵押權(quán)征收可以不予補(bǔ)償,，針對(duì)抵押物的補(bǔ)償款可以用來(lái)提前清償債務(wù)或?qū)⒅岽妗?/p>

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用如何分配？

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、農(nóng)民宅基地及房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用等,。

隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村土地被征收了,，而農(nóng)村土地都是集體的,，所以在補(bǔ)償時(shí)，不會(huì)直接發(fā)放到農(nóng)民手里,，補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞綍?huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同而不同,。

1、補(bǔ)償給股東

已經(jīng)實(shí)行農(nóng)村土地股份合作制的,，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該土地股份合作制組織的全體股東,。

2、補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織

（1）征收,、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地,，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

（2）實(shí)行統(tǒng)一安置的,，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織,。

3、補(bǔ)償給農(nóng)民

（1）放棄統(tǒng)一安置的,，實(shí)行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民,，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為被征地農(nóng)民；實(shí)行平均分配,，分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員,。

（2）農(nóng)村土地沒有實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)，仍然實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的,，其分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員,。

（3）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動(dòng)地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的新增人口,。

以上,，就是農(nóng)村土地征收對(duì)象以及補(bǔ)償安置費(fèi)用分配方式的相關(guān)內(nèi)容,。農(nóng)村有地的朋友可要認(rèn)真看了,，及時(shí)的掌握相關(guān)政策變化，維護(hù)自己的利益,。

（河南科技報(bào)）