目前,，我國(guó)老齡化問(wèn)題,，加之二胎政策導(dǎo)致新生人口的增加，農(nóng)村人多地少的情況非常普遍,。因此,，宅基地已基本停止審批，將采用集中小區(qū)的方式逐步解決農(nóng)民住房問(wèn)題,。
部分宅基地制度試點(diǎn)地區(qū),，國(guó)家將探索宅基地有償退出機(jī)制。自愿退出者將得到補(bǔ)償金,，不過(guò)退出后就不允許再申請(qǐng)宅基地了,。

宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序

申請(qǐng)。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》,。

初審,。
村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查,，并在村務(wù)公開(kāi)欄向村民公布無(wú)意見(jiàn)后,，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見(jiàn)、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國(guó)土所受理）,。

審核,。
根據(jù)村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土所派員，第一次到現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)地審核申請(qǐng)人是否符合條件,，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土所提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)議研究同意后,，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式上報(bào)縣（市）國(guó)土資源局。

批準(zhǔn),。
縣（市,、區(qū)）國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣（市,、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后,，下發(fā)批準(zhǔn)文件。

定位,。
村民小組或村民委員會(huì)在接到宅基地批準(zhǔn)文件后,，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開(kāi)欄內(nèi)公布，接收村民監(jiān)督,；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土所派員第二次到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)》,，實(shí)地勘察丈量，按批準(zhǔn)的面積給宅基地放線,，確定位置后,，用戶方可施工建設(shè)。

頒證,。
村民住宅建成后,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土所派員，第三次到現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)地檢查,，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn)、面積和要求使用土地,。對(duì)符合要求的宅基地,，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》,。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件

一,、申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
二,、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷,、拆遷、需要重新安排宅基地的,。
三,、原房屋破舊,、宅基地面積小于法定面積、需翻建,、擴(kuò)建的,。
四、多子女家庭,、有子女已達(dá)婚齡,、確需分家另行建房的。
五,、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的,。
六,、經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無(wú)住房的,。
七,、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

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