目前，我國老齡化問題,，加之二胎政策導(dǎo)致新生人口的增加,，農(nóng)村人多地少的情況非常普遍,。因此，宅基地已基本停止審批,，將采用集中小區(qū)的方式逐步解決農(nóng)民住房問題,。
部分宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)，國家將探索宅基地有償退出機(jī)制,。自愿退出者將得到補(bǔ)償金,，不過退出后就不允許再申請宅基地了。

宅基地申請報(bào)批程序

申請,。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由,，并填寫《村民宅基地申請審批表》,。

初審。
村民小組和村民委員會對用地戶的申請,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查,，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見,、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土所受理）,。

審核。
根據(jù)村民委員會上報(bào)的《村民宅基地申請審批表》,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員,，第一次到現(xiàn)場，實(shí)地審核申請人是否符合條件,，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等,。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會議研究同意后,，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式上報(bào)縣（市）國土資源局,。

批準(zhǔn)。
縣（市,、區(qū)）國土資源局對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請示文件,、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后,，下發(fā)批準(zhǔn)文件,。

定位。
村民小組或村民委員會在接到宅基地批準(zhǔn)文件后,，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開欄內(nèi)公布,，接收村民監(jiān)督；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員第二次到現(xiàn)場發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書》，實(shí)地勘察丈量,，按批準(zhǔn)的面積給宅基地放線,，確定位置后,，用戶方可施工建設(shè),。

頒證。
村民住宅建成后,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員,，第三次到現(xiàn)場，實(shí)地檢查,，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn),、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地,，按法定程序登記確權(quán),，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

農(nóng)村宅基地申請條件

一,、申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。
二、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷,、拆遷,、需要重新安排宅基地的。
三,、原房屋破舊,、宅基地面積小于法定面積、需翻建,、擴(kuò)建的,。
四、多子女家庭,、有子女已達(dá)婚齡,、確需分家另行建房的。
五,、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡,、泥石流隱患的。
六,、經(jīng)批準(zhǔn),，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無住房的。
七,、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,。

（來源：阜新12316微信公眾號）