目前，我國老齡化問題,，加之二胎政策導致新生人口的增加,，農(nóng)村人多地少的情況非常普遍。因此,，宅基地已基本停止審批,，將采用集中小區(qū)的方式逐步解決農(nóng)民住房問題。
部分宅基地制度試點地區(qū),，國家將探索宅基地有償退出機制,。自愿退出者將得到補償金，不過退出后就不允許再申請宅基地了,。

宅基地申請報批程序

申請,。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請,，說明用地原因和理由,，并填寫《村民宅基地申請審批表》。

初審,。
村民小組和村民委員會對用地戶的申請,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后,，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見,、簽名蓋章并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土所受理）。

審核,。
根據(jù)村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員，第一次到現(xiàn)場,，實地審核申請人是否符合條件,，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認符合要求的,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會議研究同意后,，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式上報縣（市）國土資源局。

批準,。
縣（市,、區(qū)）國土資源局對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市,、區(qū)）人民政府批準后,，下發(fā)批準文件。

定位,。
村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后,，要將批準結(jié)果及時在村務(wù)公開欄內(nèi)公布，接收村民監(jiān)督；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員第二次到現(xiàn)場發(fā)放《村民宅基地批準通知書》,，實地勘察丈量,，按批準的面積給宅基地放線，確定位置后,，用戶方可施工建設(shè),。

頒證。
村民住宅建成后,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員,，第三次到現(xiàn)場，實地檢查,，看用地戶是否按照批準的地點,、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地,，按法定程序登記確權(quán),，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

農(nóng)村宅基地申請條件

一,、申請人是本集體經(jīng)濟組織成員,。
二、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷,、拆遷,、需要重新安排宅基地的。
三,、原房屋破舊,、宅基地面積小于法定面積、需翻建,、擴建的,。
四、多子女家庭,、有子女已達婚齡,、確需分家另行建房的。
五,、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的,。
六,、經(jīng)批準，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟組織而無住房的,。
七,、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

（來源：阜新12316微信公眾號）