農(nóng)村宅基地一直都是農(nóng)民朋友們重點關注的問題,，國家也在不斷的探索出臺相關政策。今年一號文件指出,，在試點宅基地“三權分置”的同時,，將會與鄉(xiāng)村振興相結合，提高宅基地的經(jīng)濟價值,。今天,，我們就來談談關于農(nóng)村宅基地有哪些新情況？

一.以下情況不予辦理宅基地使用權登記

1宅基地批下來后連續(xù)空置兩年未投入建設的,；
2用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的,；
3非本村集體成員、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或者住房的,；
4屬于一戶申請第二宗宅基地的,；
5申請的宅基地本身權屬不清的；
6所申請的土地存在違規(guī)或違法問題,，尚未處理清楚的,；
7有觸犯法律、政策規(guī)定的其他情形的,。

二
這幾種情形村集體有權收回宅基地

1因為銷戶而停止使用宅基地的,，包括因遷移銷戶,、因病故銷戶等；
2出現(xiàn)“一戶多宅”的,，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的,；
3沒有按照批準時規(guī)定的用途進行使用的；
4非法轉讓宅基地,；
5因舊村改造等原因,，國家進行整體規(guī)劃后需要搬遷，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的,；
6因農(nóng)村公共設施建設,、公益事業(yè)需求占用宅基地，已經(jīng)給予合理補償?shù)摹?/span>

三
宅基地的三大新變化

權屬關系再次清晰

作為土地確權的重要一部分,，宅基地確權也將同步進行,。宅基地確權的優(yōu)點是對農(nóng)人現(xiàn)有宅基地資歷權、運用權等三權再次進行清晰,，經(jīng)過確權,，進一步清晰農(nóng)人宅基地的方位,、面積等基本要素,，為接下來的宅基地變革、農(nóng)業(yè)戶口的撤銷打下基礎,。
宅基地申請難度加大

跟著對分戶的關口把的越來越嚴和宅基地辦理越來越標準,，2018年關于許多想建房的農(nóng)人來說，將會越來越難,，要想建房,，首先要處理宅基地的問題，但是事實上,，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒有自己的宅基地,，并且許多村上的機動預留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒有宅基地可分的尷尬局勢,。另一方面,，跟著批閱越來越嚴格，關于不符合條件的宅基地申請者,，恐怕打回的概率很大,。
宅基地整理或將開端

宅基地的原則是“一戶一宅”，宅基地確權便是權屬關系的再次清晰,，一起也為那些“一戶多宅”的農(nóng)人敲響的一次警鐘,。許多參加宅基地確權的朋友應該清楚，此次確權,，關于一戶多宅的宅基地,，是沒有進行確權的,。土地確權完畢后，宅基地整理或將開端,，至于此前撒播的超出面積的宅基地或將付費運用,，也并不是徹底沒有可能。

四
三種宅基地違法行為將拆除

耕地改為宅基地

在國家政策里,，農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有者嚴格的區(qū)分,，不是農(nóng)民想在哪里建房就能的，必須向國家的申請,，而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用,，不是想在自家的田里建房就建房。
來源不明的宅基地

一般來說,，農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的,，要么就是購買的。然而實際上卻又有很多宅基地的來源是不清不楚的,，今年國家將對這些說不清來源的宅基地進行核實,，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回,。
非農(nóng)戶口卻在農(nóng)村買房

國家明確規(guī)定,，城市戶口的人是不允許農(nóng)村農(nóng)民的宅基地，但是依然有很多農(nóng)民因為各種原因導致了農(nóng)村宅基地的外流,。如果年代非常久遠,，那么這個房子還能繼續(xù)使用，但不許再翻新,，將在房子坍塌后收回宅基地,。如果不是，那么這個宅基地依法將被拆房回收,，而當初賣出的農(nóng)民將無法在擁有宅基地,。
（來源：吾谷網(wǎng)）