今年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年,，確權(quán)工作全面完成之后，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管理會(huì)更加嚴(yán)格,。與此同時(shí),，國(guó)家對(duì)地上農(nóng)房翻建也有了新的規(guī)定，出現(xiàn)以下五種情況的,，將會(huì)被禁止翻建,。

一、動(dòng)工翻建未經(jīng)審批

      眾所周知,，在農(nóng)村,，無(wú)論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過(guò)審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動(dòng)工建設(shè),。嚴(yán)格地說(shuō),，如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場(chǎng)。

二,、房屋翻建超過(guò)規(guī)定的建筑高度

      翻建房屋有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（建筑層數(shù)2—3層）和水平分戶（建筑層數(shù)4—5層）,，每層建筑高度不得超過(guò)3.3米,。如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過(guò)9.9米,，否則就屬于違規(guī),，會(huì)被拆除的。

三,、不是村集體成員,，沒(méi)有宅基地使用權(quán)

      農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買賣的，如今很多城里人都有了到農(nóng)村買地建房養(yǎng)老的想法,，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī),，這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán),，如果不是集體成員,，也就無(wú)法新建或者翻新房屋,。

四,、原有房屋的所有權(quán)存在爭(zhēng)議

      在土地確權(quán)的過(guò)程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭(zhēng)議,，而地上的房屋也會(huì)出現(xiàn)修建人與使用權(quán)人不是同一個(gè)人的情況,，雙方的意見(jiàn)不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢,？這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明,，老房翻新前，各方需要解決原來(lái)房屋的所有權(quán)問(wèn)題,，房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了,，才能申請(qǐng)翻建房屋。

五,、房屋所占宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)使用面積

     過(guò)去在農(nóng)村建房比較隨意,，但現(xiàn)在各地對(duì)于宅基地的使用面積都出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那這房屋也就別想翻建了,。在這里也要提醒大家,，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)使用面積以后可能會(huì)面臨一定的處罰。

     不管是新建還是翻新房屋,，必須先了解當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定,，按照國(guó)家規(guī)定用地。在這方面“任性”的話,，面臨罰款或者房屋被回收就得不償失了,。

（來(lái)源：農(nóng)視網(wǎng)）