土地，是農(nóng)民的命根子,，它事關(guān)億萬農(nóng)民的切身利益,。第二輪土地承包到期后再延長三十年至2058年，對于依靠土地生活的農(nóng)民來說無疑是一個好消息,，那又該如何打理好自家的承包地,，在土地流轉(zhuǎn)中應該注意哪些問題?如何從土地中掘金呢?

當前土地流轉(zhuǎn)遇到的難題
      原本流轉(zhuǎn)土地是為了實現(xiàn)規(guī)模效益，但現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的成本卻越來越高,，一畝地動輒八百一千元以上,，加上人力成本和投入成本也在提高，投入與回報不成正比,，已經(jīng)超出了農(nóng)戶的經(jīng)濟承受能力,，而在政府補貼、農(nóng)村金融和政策性保險還不能及時跟上的情況下,，一旦出現(xiàn)自然災害或者價格波動,，很容易造成資金鏈的斷裂。眼下在我國的幾大糧食主產(chǎn)區(qū),，比如安徽,、河南，都出現(xiàn)了種糧大戶毀約棄耕的現(xiàn)象,。

      另外,，農(nóng)民究竟是進城務(wù)工還是回家種地，往往是根據(jù)當年外出務(wù)工的情況來決定的：如果外出掙的多,，就把土地流轉(zhuǎn)出去;如果外出務(wù)工找不到好工作或者收入不高,，還會選擇回家種地。但是每年經(jīng)營的土地規(guī)模變動很大對于家庭農(nóng)場的經(jīng)營者來說是極為不利的,，因為短期流轉(zhuǎn)的土地往往只能種植一些一年生的,、經(jīng)濟效益偏低的作物，很難做長期投資,，這對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地增值也是相當不利的,。

       基于以上兩點，目前在全國很多地方,，土地流轉(zhuǎn)遭遇了難題：第一是經(jīng)營風險,，規(guī)模大了不代表效益就高;第二是土地短租，造成種養(yǎng)大戶難以獲得長期的經(jīng)營收益,。

針對土地流轉(zhuǎn)的一些建議
選擇合適的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型

       目前來看,，農(nóng)村地區(qū)已有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型無外乎四種：第一是規(guī)模農(nóng)業(yè),，通常指大田種植糧食作物或經(jīng)濟作物，市場風險不大,，收益相對穩(wěn)定,。第二是設(shè)施農(nóng)業(yè)，比如在溫室大棚里搞一些種養(yǎng)殖,，投入和產(chǎn)出都比較高,，但市場風險也相對較高。第三種是養(yǎng)殖業(yè),，和設(shè)施農(nóng)業(yè)特點類似,。第四種是休閑農(nóng)業(yè)，需要倚仗當?shù)氐淖匀毁Y源,，需要撬動的資金也更多,。

      所以，在考慮土地流轉(zhuǎn)以及在確定流轉(zhuǎn)的面積之前,，首先就要明確發(fā)展什么項目,、能夠投入多少資金，從自身優(yōu)勢入手,。

明確土地用途

      很多人流轉(zhuǎn)了土地,，但不了解土地的性質(zhì)。比如一般農(nóng)田和基本農(nóng)田有哪些區(qū)別?鹽堿地,、荒山地在國家政策法規(guī)允許的范圍之內(nèi)有哪些用途?這些都會影響到土地流轉(zhuǎn)的成本和未來的升值空間,。

關(guān)注政策扶持及補貼的項目

      關(guān)注國家重點扶持并且給予補貼的項目，以項目為導向來決定自己的流轉(zhuǎn)規(guī)模,。比如說現(xiàn)在國家大力倡導發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),，并且明確提出可以使用集體建設(shè)用地、宅基地,、四荒地來發(fā)展;國家還大力扶持培育新型經(jīng)營主體,，申請成為符合標準的家庭農(nóng)場也會獲得相當可觀的政策補貼。

先做好示范標準

      在決定大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地之前,，可以先流轉(zhuǎn)少量土地,，比如搞一個生態(tài)有機的果 蔬大棚，在獲得市場認可,，實現(xiàn)高質(zhì)高價之后,，自然會有周圍鄉(xiāng)親們愿意合伙，這樣就無需再去流轉(zhuǎn)土地擴大規(guī)模,，只給周圍農(nóng)戶提出標準,，形成訂單合作的關(guān)系，一樣可以賺到銷售和流通領(lǐng)域的錢。