隨著土地確權(quán)的完成，農(nóng)村人口不斷進(jìn)城打工,，農(nóng)村撂荒的土地還是比較多的,，也并非是大家不想流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在國家對新型職業(yè)農(nóng)民的關(guān)注和扶持讓很多人都有了流轉(zhuǎn)土地的想法,，但土地轉(zhuǎn)中總是會出現(xiàn)各種的問題,。那么，流轉(zhuǎn)中應(yīng)該注意哪些問題?如何從土地中掘金呢?
一.當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)遇到的難題
1.土地流轉(zhuǎn)隨意化
農(nóng)地流轉(zhuǎn)不確定性強(qiáng),，不受約束,，缺乏法律保障，造成土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的混亂,，對耕地的保護(hù)和管理帶來了很大的困難,。
2.土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大
原本流轉(zhuǎn)土地是為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，但現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的成本卻越來越高,，加上人力成本和投入成本也在提高,，投入與回報(bào)不成正比，而在政府補(bǔ)貼,、農(nóng)村金融和政策性保險(xiǎn)還不能及時(shí)跟上的情況下,，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者價(jià)格波動，很容易造成資金鏈的斷裂,。
3.土地另作他用的問題突出
由于現(xiàn)在的糧價(jià)底大多數(shù)人流轉(zhuǎn)土地都不愿意種植糧食,，多數(shù)都將多其他的用途。如用于種樹或挖魚塘,，有的甚至搞非農(nóng)建設(shè),。
甚至還出現(xiàn)了破壞性比較嚴(yán)重的非農(nóng)土地流轉(zhuǎn)。個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了把規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)用土地用于進(jìn)行土地掠奪式經(jīng)營,，有的甚至取土挖沙,、建磚廠、修建永久性固定設(shè)施,，違背國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策,。
基于以上三點(diǎn)，目前在全國很多地方,，土地流轉(zhuǎn)遭遇了難題,，雖然有以上些問題，但是小編在這里給出大家一些建議。
二.針對土地流轉(zhuǎn)的一些建議
1.選擇合適的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型
就目前來看,，農(nóng)村已有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型大概就四種：
第一是規(guī)模農(nóng)業(yè),，通常指大田種植糧食作物或經(jīng)濟(jì)作物，市場風(fēng)險(xiǎn)不大,，收益相對穩(wěn)定,。
第二是設(shè)施農(nóng)業(yè)，比如在溫室大棚里搞一些種養(yǎng)殖,，投入和產(chǎn)出都比較高,，但市場風(fēng)險(xiǎn)也相對較高。
第三種是養(yǎng)殖業(yè),，和設(shè)施農(nóng)業(yè)特點(diǎn)類似,。
第四種是休閑農(nóng)業(yè)，需要倚仗當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源,，需要撬動的資金也更多,。
所以，在考慮土地流轉(zhuǎn)以及在確定流轉(zhuǎn)的面積之前,，首先就要明確發(fā)展什么項(xiàng)目,、能夠投入多少資金，從自身優(yōu)勢入手,。
2.明確土地用途
很多人流轉(zhuǎn)了土地但是并不了解土地的用途,，肆意的開發(fā)，隨便改變土地用途這樣不僅違法,，還會會影響到土地流轉(zhuǎn)的成本和未來的升值空間,。所以，一定要先了解土地用途,。
3.先做好小規(guī)模示范
在決定大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地之前,，可以先流轉(zhuǎn)少量土地，比如搞一個(gè)生態(tài)有機(jī)的果蔬大棚,，在獲得市場認(rèn)可,，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)高價(jià)之后，自然會有周圍鄉(xiāng)親們愿意合伙,，這樣就無需再去流轉(zhuǎn)土地?cái)U(kuò)大規(guī)模,，只給周圍農(nóng)戶提出標(biāo)準(zhǔn)，形成訂單合作的關(guān)系,，一樣可以賺到銷售和流通領(lǐng)域的錢,。
4.關(guān)注政策扶持及補(bǔ)貼的項(xiàng)目
密切關(guān)注國家扶持補(bǔ)貼的項(xiàng)目,，根據(jù)國家的扶持力度來決定自己的流轉(zhuǎn)規(guī)模,。比如說現(xiàn)在國家大力倡導(dǎo)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，并且明確提出可以使用集體建設(shè)用地、宅基地,、四荒地來發(fā)展;國家還大力扶持培育新型經(jīng)營主體,，申請成為符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭農(nóng)場也會獲得相當(dāng)可觀的政策補(bǔ)貼。
