農(nóng)村宅基地一直被農(nóng)民朋友們重點(diǎn)關(guān)注,，國(guó)家也在不斷的探索出臺(tái)相關(guān)政策。今年的一號(hào)文件指出,，在試點(diǎn)宅基地“三權(quán)分置”的同時(shí),，將會(huì)與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合，提高宅基地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,。今年農(nóng)村宅基地有哪些新情況,？

一、以下情況不予辦理宅基地使用權(quán)登記

1宅基地批下來(lái)后連續(xù)空置兩年未投入建設(shè)的,；
2用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的,；
3非本村集體成員、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地或者住房的,；
4屬于一戶申請(qǐng)第二宗宅基地的,；
5申請(qǐng)的宅基地本身權(quán)屬不清的；
6所申請(qǐng)的土地存在違規(guī)或違法問(wèn)題,，尚未處理清楚的,；
7有觸犯法律、政策規(guī)定的其他情形的,。

二,、這些情況村集體有權(quán)收回宅基地

1、因?yàn)殇N戶而停止使用宅基地的,，包括因遷移銷戶,、因病故銷戶等；
2,、出現(xiàn)“一戶多宅”的,，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的；
3,、沒(méi)有按照批準(zhǔn)時(shí)規(guī)定的用途進(jìn)行使用的,；
4、非法轉(zhuǎn)讓宅基地,；
5,、因舊村改造等原因，國(guó)家進(jìn)行整體規(guī)劃后需要搬遷,，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的,；
6、因農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè),、公益事業(yè)需求占用宅基地,，已經(jīng)給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/span>

三、3種宅基地違法行為將拆除

1、耕地改為宅基地

在國(guó)家政策里,，農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有著嚴(yán)格的區(qū)分,，不是想在哪里建房就能建的，必須向國(guó)家申請(qǐng),，而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用,。

2、來(lái)源不明的宅基地

一般來(lái)說(shuō),，農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的,，要么就是購(gòu)買的。然而實(shí)際上卻又有很多宅基地的來(lái)源并不清楚,，今年國(guó)家將對(duì)這些說(shuō)不清來(lái)源的宅基地進(jìn)行核實(shí),，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回,。

3,、非農(nóng)戶口卻在農(nóng)村買房

      國(guó)家明確規(guī)定，城市戶口的人是不允許購(gòu)買農(nóng)村的宅基地,，但是依然有很多農(nóng)民因?yàn)楦鞣N原因?qū)е铝宿r(nóng)村宅基地的外流,。如果年代久遠(yuǎn)，那么這個(gè)房子還能繼續(xù)使用,，但不許再翻新,，將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是,，那么這個(gè)宅基地依法將被拆房回收,，而當(dāng)初賣出的農(nóng)民將無(wú)法再擁有宅基地。

四,、宅基地的三大新變化

1,、權(quán)屬關(guān)系再次清晰

作為土地確權(quán)的重要一部分，宅基地確權(quán)也將同步進(jìn)行,。宅基地確權(quán)的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)農(nóng)戶現(xiàn)有宅基地三權(quán)再次進(jìn)行清晰,，經(jīng)過(guò)確權(quán)，進(jìn)一步清晰農(nóng)戶宅基地的方位,、面積等基本要素，為接下來(lái)的宅基地變革,、農(nóng)業(yè)戶口的撤銷打下基礎(chǔ),。

2、宅基地申請(qǐng)難度加大

      2018年關(guān)于許多想建房的農(nóng)戶來(lái)說(shuō),，將會(huì)越來(lái)越難,，要想建房，首先要處理宅基地的問(wèn)題。但是事實(shí)上,，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒(méi)有自己的宅基地,，并且許多村上的機(jī)動(dòng)預(yù)留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒(méi)有宅基地可分的尷尬局勢(shì),。另一方面,，跟著審批越來(lái)越嚴(yán)格，關(guān)于不符合條件的宅基地申請(qǐng)者,，恐怕打回的概率很大,。

3、宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端

      宅基地的原則是“一戶一宅”,，宅基地確權(quán)便是權(quán)屬關(guān)系的再次清晰,，也為那些“一戶多宅”的農(nóng)戶敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權(quán)的朋友應(yīng)該清楚,，此次確權(quán),，關(guān)于一戶多宅的宅基地，是沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的,。土地確權(quán)完畢后,，宅基地整理或?qū)㈤_(kāi)端，至于此前傳出的超出面積的宅基地或?qū)⒏顿M(fèi)運(yùn)用的消息,，也并不是徹底沒(méi)有可能,。

（來(lái)源：【公眾號(hào)】新農(nóng)業(yè)市場(chǎng)版）