近年來,，按照黨中央全面深化農(nóng)村改革的要求和部署，各農(nóng)村改革試驗區(qū)勇做改革先行軍,，大膽探索,，砥礪前行，農(nóng)村改革的“試驗田”生機勃勃,，取得了豐碩成果,。為加大改革試驗成果轉(zhuǎn)化推廣力度，全國農(nóng)村改革試驗區(qū)辦公室在推出前兩批典型案例的基礎(chǔ)上,，近期又總結(jié)提煉了一批生動鮮活,、成效明顯的改革實踐案例。小編將陸續(xù)刊發(fā)這些案例,，供各地參考借鑒,。

　　2015年，江西省余江縣獲得全國人大授權(quán),，開展農(nóng)村宅基地制度改革,。經(jīng)過兩年多的改革實踐，余江縣同步建立起宅基地退出機制,、有償使用制度以及宅基地分配制度等,，妥善解決了一戶多宅、宅基地面積超標(biāo),、用地粗放等問題,，保障了農(nóng)村住有所居，為欠發(fā)達地區(qū)推進農(nóng)村宅基地改革提供了參考借鑒,。

　　建立宅基地退出機制

　　明確退出程序,。具體是，農(nóng)戶向村民理事會提出退出申請；由村委會,、鄉(xiāng)人民政府,、縣國土部門逐級審核相關(guān)證件資料；退出戶按照協(xié)議在規(guī)定期限內(nèi)騰出現(xiàn)有房屋并將建筑物,、構(gòu)筑物清除,，或簽訂放棄建筑物、構(gòu)筑物協(xié)議書,；村委會按照一定的補償標(biāo)準(zhǔn)支付退出宅基地補償款,。明確補償標(biāo)準(zhǔn)。對于閑置廢棄的畜禽舍,、違章建筑,、院套用地，由農(nóng)戶無償退出,；對于退出部分多占宅基地的農(nóng)戶,，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量按20-50元/平方米補償；對于退出全部宅基地的農(nóng)戶,，補償標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,；對于非集體經(jīng)濟組織成員“多戶一宅”的，若其他戶有退出意愿,，可按照50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償給農(nóng)戶,；對于常年在城鎮(zhèn)工作生活、自愿放棄宅基地并進城購房的農(nóng)戶,，可以在政府劃定的縣城優(yōu)勢地段選購房屋,，同時享受政府600-800元/平方米的房價補貼。在具體實施過程中,，各村可根據(jù)本村實際,，經(jīng)村民理事會商討確定住房補償標(biāo)準(zhǔn)。出臺鼓勵措施,。探索以“空間換時間”的土地配置模式，即,，退出全部宅基地的農(nóng)戶,，15年后仍可重新獲得村莊宅基地權(quán)利；考慮到部分農(nóng)戶后代分家立戶需求,，一戶多宅或超出面積的農(nóng)戶有償退出宅基地,，在農(nóng)戶兒子達到分戶年齡22周歲時，享有優(yōu)先在村莊中申請宅基地建房的權(quán)利,。

　　建立階梯式有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn),。超出1-50平方米的部分10元/平方米；超出51-100平方米的部分15元/平方米；超出101-150平方米的部分20元/平方米,；超過150平方米以上的,，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。建立多樣化的交費方式,。一是按年度交納,，每年在當(dāng)年年底前主動交費的農(nóng)戶可優(yōu)惠5%；二是按時間段交納,，5年期一次性交納的優(yōu)惠10%,，10年期一次性交納的優(yōu)惠15%，20年期一次性交納的優(yōu)惠20%,；三是一次性交納,，按70年收取，優(yōu)惠30%,。建立對不按時繳納農(nóng)戶的懲戒機制,。實行責(zé)任連帶，對于拒不交納的農(nóng)戶,，除了收取滯納金,、不予分配本集體收益外，子孫分戶建房也會受到影響,；實行信用掛鉤,，將有償使用費交納情況作為評選“信用農(nóng)戶”的重要指標(biāo)；實行張榜公示,，已交納的進行“紅榜”公示給予表揚,，拒不交納的進行“白榜”公示給予通報；此外,，對于不繳納有償使用費的村干部,，采取停職、依法罷免等措施,。

　　建立宅基地競價分配制度

　　明確申請資格,。嚴格落實“一戶一宅”的宅基地分配要求，集體經(jīng)濟組織成員家庭中有一個兒子的只能立一戶,，父母原則上與兒子合并一戶,；有兩個兒子且均滿22周歲后才能立兩戶，可有兩處宅基地,；出嫁的女兒不能繼承父母的宅基地,，但若女婿入贅，女兒可擁有繼承權(quán),。設(shè)定競價標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)本村宅基地儲備,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等成本，確定地塊底價,，規(guī)定耕地不低于280元每平方米,，旱地不低于160元每平方米，其他土地不低于100元每平方米,。制定競價規(guī)則,。涉及新增宅基地的必須擇位競價，擇位競價方式為“三確定一公示一競拍”,，即,，由村民事務(wù)理事會確定地段分類、面積,、底價并張榜公示,，并組織村民競拍。

　　改革過程中,，余江縣統(tǒng)籌推進三項機制建設(shè),，為村民提供了宅基地有償退出、有償使用等多種選擇,，提高了農(nóng)民的節(jié)約用地,、有償用地意識，也保障了農(nóng)民用地公平性,；將征收的有償使用費,、擇位競價費等統(tǒng)籌用于退出補償、鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè),，促進了各項改革間的聯(lián)動,，降低了改革成本；充分發(fā)揮村民理事會在組織發(fā)動群眾,、協(xié)調(diào)平衡多元利益等方面的獨特作用,，讓農(nóng)民參與改革決策，保障了改革方案順民心,、合民意,、貼民利，降低了改革阻力,。改革以來,，余江縣未發(fā)生一起因宅基地改革引發(fā)的群眾上訪事件，改革平穩(wěn)有序,。截至目前，余江縣共退出宅基地5700宗,，面積66.4萬平方米,，共支付退出補償款1397萬元,，有償退出戶戶均增收4230元，收回村莊規(guī)劃內(nèi)土地480畝,，復(fù)墾330畝,；收取有償使用費373萬元，完成率達到99%,；擇位競價宅基地32宗,，面積5100平方米；大部分村莊儲存了10-15年的農(nóng)房建設(shè)用地,，有效保障了農(nóng)民的建房需求,。