在農(nóng)村宅基地和土地是農(nóng)民的命根子,，賴以生存的根本，農(nóng)村宅基地確權(quán)過(guò)程中,，農(nóng)民朋友們往往會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題,，這些問(wèn)題足夠把人整懵圈了。

      最近有網(wǎng)友在后臺(tái)給小編留言詢問(wèn)農(nóng)村宅基地稅費(fèi)方面的政策問(wèn)題,，今天小編給大家梳理了一下,。

      目前全國(guó)各地都在完善農(nóng)村宅基地政策，針對(duì)各省不同的情況,，基本上有三種不同的方式,。

征稅

      未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會(huì)很簡(jiǎn)單很暴力----征稅!超過(guò)標(biāo)準(zhǔn),、面積過(guò)大的宅基地也要征稅！

停批

      對(duì)人均耕地少,，二,、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配,，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓,、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅,。

退出

      對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下,，有償退出,，由村集體出資購(gòu)買。

      無(wú)論征稅也好,，停批也好,，都是以一戶一宅為基準(zhǔn)，那么一戶一宅是怎么劃分的,？

怎樣的算一戶,？

在各地的實(shí)際操作過(guò)程中，具備兩個(gè)條件：
1 .戶口要在本村 ,。
2. 要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。
要說(shuō)一戶到底應(yīng)該是幾個(gè)人，一般來(lái)說(shuō)：
1-3人為小戶,，4-5人為中戶,， 6人以上（含6人）為大戶。

人多的為大戶,，人少的為小戶,，大戶宅基地應(yīng)該多分，小戶宅基地應(yīng)該少分,，

怎樣的算一宅,？

啥樣算一宅，按確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn),。
10平方也算一宅,，150平方也算一宅。
具體按人口多少分檔次計(jì)算,，如下：
1至3人戶口的75平方米,，
3至5個(gè)人戶囗的120平方米，
5人以上戶口的120至150平方米,。

注意：地區(qū)不同可能有所差別,。

      但是，有的人覺(jué)得自己很聰明,，說(shuō)把一家人分戶多戶一人一個(gè)房子,，這樣肯定不行，分戶是要經(jīng)過(guò)審核家里人確實(shí)多的住不下的時(shí)候才可以分,。

      更何況,，一戶多宅是不被允許的 ，征地補(bǔ)償時(shí)，多余的宅基地不會(huì)給土地補(bǔ)償款,。而且多出的宅基地是要交稅的,。

你的宅基地要交多少稅呢？

      我國(guó)各個(gè)地方的農(nóng)村都對(duì)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定,，而且有一些差異,。

比如：農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積約為200平方米，城市或郊區(qū)面積約120平方米,。而且以20平方米為一個(gè)檔,，≥20平方米的開始收費(fèi)。
具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
0~220平方米的部分不收費(fèi);
220~270平方米的部分3元/平方米;
270~320平方米的部分6元/平方米;
320~370平方米的部分9元/平方米;
370~420平方米的部分12元/平方米;
420~470平方米的部分15元/平方米;
470~504平方米的部分18元/平方米,。
      例如：你家鄉(xiāng)規(guī)定宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是200平方米,，如果你家的地面面積達(dá)到了504平方米的最高等級(jí)，因此你需要每年向國(guó)家支付近3000元的費(fèi)用,。

你的房子能“賣”多少錢,？

      目前，以安徽省金寨縣為例,，自愿退出宅基地,，補(bǔ)償分為兩塊：

一是:地上房屋拆除補(bǔ)償金額。按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元～600元計(jì)算,。

二是:宅基地退出補(bǔ)償金額,。

      已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元,，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,，每平方米補(bǔ)償35元；未確權(quán)登記發(fā)證的,，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),，公示無(wú)異議報(bào)政府批準(zhǔn)的，按房屋占地面積70元/平方米,，房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。

      所以說(shuō)宅基地的退出給補(bǔ)貼,，超面積要交稅,，所以農(nóng)民朋友們一定要了解自己家的宅基地面積。

      農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%,。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起,，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬(wàn)元,。

注意：各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,，因此各地的“補(bǔ)償”標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

(來(lái)源：土流網(wǎng),、農(nóng)業(yè)政策補(bǔ)貼)