在農(nóng)村,宅基地和土地是農(nóng)民的命根子,，賴以生存的根本，農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中,，農(nóng)民朋友們往往會遇到各種各樣的問題,，這些問題足夠把人“整懵圈了”。
最近有網(wǎng)友在后臺給小編留言詢問農(nóng)村宅基地稅費方面的政策問題,，今天小編給大家梳理了一下,。
目前全國各地都在完善農(nóng)村宅基地政策，針對各省不同的情況,，基本上有三種不同的方式,。
征稅
未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超過標準,、面積過大的宅基地也要征稅,！
停批
對人均耕地少，二,、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū),，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓,、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅,。
退出
對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下,，有償退出,，由村集體出資購買。
無論征稅也好,，停批也好,，都是以一戶一宅為基準，那么一戶一宅是怎么劃分的？
1怎樣的算一戶,？
在各地的實際操作過程中,，具備兩個條件：
1.戶口要在本村。
2.要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員,。
要說一戶到底應(yīng)該是幾個人,，一般來說：
1-3人為小戶；
4-5人為中戶,；
6人以上（含6人）為大戶,。
人多的為大戶，人少的為小戶,，大戶宅基地應(yīng)該多分,，小戶宅基地應(yīng)該少分。
2怎樣的算一宅,？
啥樣算一宅,，按確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準。
10平方也算一宅,，150平方也算一宅,。
具體按人口多少分檔次計算，如下：
1至3人戶口的75平方米,，
3至5個人戶囗的120平方米,，
5人以上戶口的120至150平方米。
注意：地區(qū)不同可能有所差別,。
但是,，有的人覺得自己很聰明，說把一家人分戶多戶一人一個房子,，這樣肯定不行,，分戶是要經(jīng)過審核家里人確實多的住不下的時候才可以分。
更何況,，一戶多宅是不被允許的,，征地補償時，多余的宅基地不會給土地補償款,。而且多出的宅基地是要交稅的,。
3你的宅基地要交多少稅呢？
我國各個地方的農(nóng)村都對宅基地的標準面積做了規(guī)定,，而且有一些差異,。
比如：農(nóng)村宅基地的標準面積約為200平方米，城市或郊區(qū)面積約120平方米,。而且以20平方米為一個檔,，≥20平方米的開始收費,。
具體標準如下：
0~220平方米的部分不收費
220~270平方米的部分3元/平方米
270~320平方米的部分6元/平方米
320~370平方米的部分9元/平方米
370~420平方米的部分12元/平方米
420~470平方米的部分15元/平方米
470~504平方米的部分18元/平方米
例如：你家鄉(xiāng)規(guī)定宅基地的標準面積是200平方米，如果你家的地面面積達到了504平方米的最高等級,，因此你需要每年向國家支付近3000元的費用,。
4你的房子能“賣”多少錢？
目前,，以安徽省金寨縣為例，自愿退出宅基地,，補償分為兩塊：
一是:地上房屋拆除補償金額,。按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元～600元計算。
二是:宅基地退出補償金額,。
已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的,，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的,，每平方米補償35元,；未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實,，公示無異議報政府批準的,，按房屋占地面積70元/平方米，房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償,，補償面積不超過160平方米,。
農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%,。據(jù)測算,，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補償7.8萬元,。
注意：各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣,，因此各地的“補償”標準也不一樣。
所以說宅基地的退出給補貼,，超面積要交稅,，所以農(nóng)民朋友們一定要了解自己家的宅基地面積。
