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農(nóng)業(yè)法規(guī) 資訊內(nèi)容

在農(nóng)村最講究的是人情,、不重視合同,,這樣就會存在各種風(fēng)險(xiǎn),一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難,,所以大家在簽訂“土地流轉(zhuǎn)合同”的時(shí)候,,一定要留心啦!

  隨著農(nóng)村外出打工的農(nóng)民不斷增多,土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)已成常態(tài),。在農(nóng)村最講究的是人情,、不重視合同,這樣就會存在各種風(fēng)險(xiǎn),,一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難,,所以大家在簽訂“土地流轉(zhuǎn)合同”的時(shí)候,一定要留心啦!

  

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)簽合同有“四大忌”,,別一不小心上當(dāng)啦?。ǜ桨咐? /></p>
<p>  案例 1 :沒“把”的口頭合同</p>
<p>  黃某去年全家外出打工,承包地交由村中一位遠(yuǎn)房的親戚于某所辦的家庭農(nóng)場代管,。因?yàn)橛H屬關(guān)系,,雙方?jīng)]有簽訂書面合同。最近黃某要收回土地,,轉(zhuǎn)包給村里的種糧大戶蔣某,。于某以是“轉(zhuǎn)讓”,,不是“代管”,不同意退出接手經(jīng)營的土地,。是“轉(zhuǎn)讓”,,還是“代管”,因無書面合同,雙方各持一詞,??陬^合同“沒抓手”,讓有關(guān)部門解決起來難度很大,。</p>
<p>  說法:“土地流轉(zhuǎn)”這類事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項(xiàng),,屬于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽約的范圍。</p>
<p>  案例 2 :“價(jià)款不清”的書面協(xié)議</p>
<p>  張某前年外出打工,,把承包的土地轉(zhuǎn)包給了自己的表哥胡某,。雙方雖求人寫了一方協(xié)議,可協(xié)議中忘了寫“流轉(zhuǎn)價(jià)款”,。最近張某回來結(jié)賬,當(dāng)?shù)赝獍恋貎r(jià)款為每畝三百至五百元不等,。究竟每畝是按三百元還是五百元,,雙方鬧翻了臉。另外良種補(bǔ)貼,、農(nóng)資補(bǔ)貼,、柴油補(bǔ)貼等各種補(bǔ)貼,都叫胡某領(lǐng)走,。雖是親戚,,卻鬧上了法庭。</p>
<p>  說法:就“流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式”,,法院可根據(jù)實(shí)際情況,,按土地的等級,在每畝三百至五百元的價(jià)款中裁決,。</p>
<p>  案例 3 : “期限不明”的書面合同</p>
<p>  姜某外出打工把承包的土地租給了村里的集體農(nóng)場,,雙方簽訂了合同,明確了“租金”的具體價(jià)格等內(nèi)容,,可租期規(guī)定不具體,,只寫“長期”。姜某在外五年,,一直沒找到固定的工作,。他從城里又回到農(nóng)村,要種自己的地,??赊r(nóng)場不同意退給他,,說日期沒到。姜某認(rèn)為,,五年,,時(shí)間不短了,可為“長期”,,自己可以把土地收回,。</p>
<p>  說法:流轉(zhuǎn)期限不明,可以按《合同法》第六十二條的規(guī)定辦理,,姜某收回土地的請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?/p>
<p>  案例 4 :”無權(quán)利人同意的“代理文書”</p>
<p>  顏某三年前帶妻攜子進(jìn)城打工,,土地交由伯父代管。當(dāng)他準(zhǔn)備返鄉(xiāng)時(shí)發(fā)現(xiàn),,村主任為了給自己親屬吳某辦的家庭農(nóng)場擴(kuò)容,,沒經(jīng)顏某和家人的同意,竟代他和吳某簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,,將顏某的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了吳某的家庭農(nóng)場,,且轉(zhuǎn)讓價(jià)格也不能令人滿意。</p>
<p>  說法:村主任沒經(jīng)顏某同意,,代理顏某與吳某簽訂土地協(xié)議是違法的,。</p>
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<p><img src=中國青年報(bào) 

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