國(guó)務(wù)院發(fā)話，大變革要來了,！中共中央辦公廳,、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了“三權(quán)分置”。隨著政府出臺(tái)越來越多的扶持政策,，未來農(nóng)業(yè)能否帶來超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)?。?/p>

近日，中共中央辦公廳,、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見》（簡(jiǎn)稱《"三權(quán)分置"意見》）,。

3日上午，農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦就《"三權(quán)分置"意見》中的相關(guān)問題作了介紹和解讀,。韓長(zhǎng)賦表示,，“三權(quán)分置” 是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新，為農(nóng)民增收提供了制度保障,。

“三權(quán)分置”：家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后又一農(nóng)村改革創(chuàng)新

多項(xiàng)舉措保障新型經(jīng)營(yíng)者權(quán)益,，農(nóng)民增收有了新路徑和制度保證，農(nóng)民進(jìn)城落戶無須退出土地承包權(quán),。

中國(guó)人很快會(huì)擠破頭爭(zhēng)做農(nóng)民

制度破冰已經(jīng)開始,，這一切告訴我們，在中國(guó)做農(nóng)民要趁早了,！

說了幾十年的“讓一部分人先富起來”,，現(xiàn)在有了更為準(zhǔn)確的說法：讓一部分藍(lán)領(lǐng)和農(nóng)民也富起來。而現(xiàn)在相應(yīng)的政策和制度早已開始,，很快大家便會(huì)擠破頭爭(zhēng)做農(nóng)民,。

藍(lán)領(lǐng)和農(nóng)民，在中國(guó)其實(shí)是一群人(沒有財(cái)產(chǎn)收入的赤貧階層),，他們富起來的社會(huì)才是“橄欖型富裕”,。為此，制度破冰已經(jīng)開始：一方面是農(nóng)村土地新政,，讓農(nóng)民也有財(cái)產(chǎn)性收入,；另一方面是提高基礎(chǔ)教育及職業(yè)教育水平。

前段時(shí)間 ,，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》,，提出了十條具體政策措施，對(duì)農(nóng)民釋放了重大利好信息,！

保地權(quán),、穩(wěn)就業(yè)、有社保,，這些一個(gè)都不少,。也就是說，農(nóng)村戶口遷移到城市后,，不僅可以享受城市的教育資源,、醫(yī)療保障、就業(yè)機(jī)制等公共服務(wù),，還可以同時(shí)保留在農(nóng)村土地的所有權(quán),，依然享有土地承包權(quán),、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán),。要知道當(dāng)今社會(huì)什么資產(chǎn)最值錢,，除了土地還是土地！農(nóng)民動(dòng)不動(dòng)家里就有十幾畝地,，這就等于每天在家里“北京癱”就能有足夠的收入,，成為“壕”是指日可待的！

中國(guó)未來30年,，農(nóng)村將成為奢侈品,！

空心村為中國(guó)鄉(xiāng)村帶來希望

中國(guó)鄉(xiāng)村逐步變成空心村，外出上學(xué),、務(wù)工，年輕人和文化人流向城市,。不少學(xué)者與城市人批評(píng)政府剝削了農(nóng)村的資源,，不！正好相反,，讓農(nóng)民回村是在剝奪農(nóng)民的希望,，農(nóng)民70%的收入來自城市。

三十年后,，再回到鄉(xiāng)村土地上的主人不是曾經(jīng)走出去的農(nóng)民,，而是從城市奔向農(nóng)村的大學(xué)生和工人。城鎮(zhèn)化在不到20年時(shí)間內(nèi),，會(huì)促成鄉(xiāng)村20%的耕地轉(zhuǎn)化,，空心村會(huì)轉(zhuǎn)移，都市有錢人住進(jìn)了鄉(xiāng)村,，城市核心區(qū)將會(huì)成為“空心城”,。

農(nóng)村會(huì)變成新的人類家園

30年后，種田是最好的一種生活方式,。30萬人以下的城市會(huì)變成首選之地,，3-5萬人的小城鎮(zhèn)將是人們最向往的地方。中國(guó)完全進(jìn)入老齡化時(shí)代,。隨著高速,、地鐵、交通,、互聯(lián)網(wǎng),、物流網(wǎng)的異軍突起，傳統(tǒng)生活方式將逐步消失,。

城市有工廠,、有市場(chǎng),，是警察與小偷共存的地方；農(nóng)村是家園,、是生活和享受的地方,。富裕起來的城市人一經(jīng)跨入鄉(xiāng)村，他們會(huì)發(fā)展人與自然的關(guān)系,，人與人的關(guān)系,，道德與自治之間的關(guān)系，城市人會(huì)明白生活價(jià)值,。

村長(zhǎng)比市長(zhǎng)更有榮譽(yù)感

30年后,，鄉(xiāng)村不再是5000到8000畝地的范圍，村依然在,，可能有很多改為莊園與農(nóng)場(chǎng),，農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度達(dá)到60%。莊園的面積可能在5公頃到15公頃之間,，村里居住的絕大多數(shù)是有文化有錢的市民,，他們都在村干部領(lǐng)導(dǎo)下。

村里有土地,、戶口,、河流、林地等珍貴資源,，就業(yè)崗位不夠,，城市環(huán)境進(jìn)一步惡化。那時(shí),，城市生活指數(shù)比農(nóng)村差3—4倍,，中國(guó)正式步入“農(nóng)民問題”轉(zhuǎn)入“城市問題”的時(shí)代。

一產(chǎn)(農(nóng)業(yè))時(shí)代的到來

30年后,，是中國(guó)5000年文明史以來最重要的歷史時(shí)期,，農(nóng)業(yè)進(jìn)入生態(tài)與科技、自然與工業(yè)化融為一體的"一產(chǎn)時(shí)代的到來",，傳統(tǒng)的農(nóng)耕用具在20年中就基本用不上了,。

農(nóng)耕文明的消滅由科學(xué)技術(shù)來決定，工業(yè)化生產(chǎn)方式與百分之百的商品化生活方式,，讓絕大多數(shù)農(nóng)村開始迅速進(jìn)入到鄉(xiāng)村城市狀態(tài),，中國(guó)政府的新農(nóng)村建設(shè)更是依照城市化的理念推進(jìn)，推動(dòng)著農(nóng)民并不太歡迎的新農(nóng)村,。

嚴(yán)格的說,，新農(nóng)村建設(shè)是對(duì)農(nóng)耕文明的一次沖擊，這場(chǎng)沖擊從本質(zhì)上改變了中國(guó)農(nóng)民,，同時(shí)也終結(jié)了城市時(shí)代的命運(yùn),。

“以人為本”改為“以自然為本”

從人的基本要求來看,，“食”，在田園鄉(xiāng)村絕對(duì)重要,，蔬菜基本是有機(jī)蔬菜,，又開始從有機(jī)蔬菜追求本地和原種食品。

“住”,，目前建房,，住所是徹底依人們的要求為原則，三十年后,，開始從內(nèi)心世界關(guān)注土壤,，開始把土壤與樹木視為自己的孩子，把它們看成有生命的物質(zhì),。

而真正能把人與自然融為一體,，那是50年后的事了。那時(shí)的“住”,，追求的不僅是室內(nèi)的舒適度,，而是開始強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外的環(huán)境，人與人之間的道德,，住房與自然間的和諧，由“以人為本”改為“以自然為本”,。

鄉(xiāng)村環(huán)境會(huì)成為城市人追求的主流目標(biāo),，房地產(chǎn)也開始轉(zhuǎn)向廣闊的鄉(xiāng)村市場(chǎng)。鄉(xiāng)村的路因?yàn)槊總€(gè)小城市均為3—5萬人,，道路呈現(xiàn)放射狀的,，小城市不是在水泥鋼筋之中，而是在林中,、水塘邊,、在小山坡，這里的路是景是田是人文環(huán)境,，農(nóng)村不再是汽車,，可能是自行車、摩托車（太陽能）盛行,，很多路又把水泥給改成砂石路和泥路,。

三十年之后，鄉(xiāng)村將是未來中國(guó)人的奢侈品,，中國(guó)鄉(xiāng)村正如今天的城市讓人們向往,，城市或?qū)?huì)成為問題與破壞的代名詞！

農(nóng)村戶口“含金量”上漲

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后,，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象,。

大多數(shù)考上大學(xué)的農(nóng)村學(xué)生不再遷戶口了，一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶口人員,，已經(jīng)完全具備落戶城市的條件,，卻還是選擇把戶口留在農(nóng)村。

之所以常住城市的農(nóng)民落戶意愿不高,，一方面緣于農(nóng)村戶口所附帶的利益,，城鄉(xiāng)二元制結(jié)構(gòu)下，農(nóng)村土地為集體所有,，農(nóng)民有宅基地和農(nóng)田,、山林等的承包權(quán)，甚至隨著近年政策的傾斜,，農(nóng)村戶口在養(yǎng)老,、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待；另一方面,，此前城市居民所具備的優(yōu)勢(shì),，諸如教育、醫(yī)療,、購房,，農(nóng)村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得，吸引力大減,。

未來20年,，最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民,！

——世界級(jí)投資大師詹姆斯·羅杰斯

在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和出臺(tái)各種利好農(nóng)業(yè),、農(nóng)民的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域,，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力,，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。而正在進(jìn)行的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合,，或許可以看作是房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”,，經(jīng)過大整合后，也許未來最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn),，而是做“農(nóng)民”呢,？

時(shí)代在變，農(nóng)村也在變

曾經(jīng)的農(nóng)民：面朝黃土背朝天

現(xiàn)在的農(nóng)民：一鼓作氣,，收割田野

現(xiàn)代化作業(yè),，霸氣側(cè)漏啊

全民創(chuàng)業(yè)的時(shí)代

農(nóng)村充滿著無限的生機(jī)！

好不容易從農(nóng)村走出來,，

現(xiàn)在竟有種強(qiáng)烈的沖動(dòng)回農(nóng)村去,！

告別機(jī)車轟鳴的喧囂

告別車水馬龍的擁擠

告別難以企及的房?jī)r(jià)

告別真?zhèn)坞y辨的食品和霧霾常在的空氣

回到小山村

承包一大片地

當(dāng)一個(gè)現(xiàn)代化農(nóng)民

央視財(cái)經(jīng)