很多人都知道,，農(nóng)村的宅基地,，是可以“流轉(zhuǎn)”的。但這種流轉(zhuǎn),，并不是隨便想怎么轉(zhuǎn)就怎么轉(zhuǎn),。
比如，流轉(zhuǎn)對(duì)象需要是本地村莊的農(nóng)戶或者是經(jīng)濟(jì)組織,。如果不按正規(guī)手續(xù)和流程,，可能會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。下面這幾點(diǎn),，一定要提前防范：
1,、買賣合同不規(guī)范糾紛
農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，有時(shí)并未簽訂書面的買賣合同,，如果沒有簽署買賣合同,，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議,，造成毀約糾紛;
所以,，簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)注意保留有關(guān)書面證據(jù),，建議通過本村村委會(huì),，比如村干部作為證明人在合同上簽字。實(shí)踐中宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛往往在很多年以后發(fā)生,，可能轉(zhuǎn)讓合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了,，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況,。簽訂協(xié)議的時(shí)候,，建議咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢,，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo),，擬定出的合同引發(fā)爭(zhēng)議的可能性較小。
2,、房屋升值,，賣方毀約
現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增,，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋,、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔,，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛,。
需要注意的是,，應(yīng)注意查看出讓人是否為無(wú)權(quán)處分，通常情況出讓人為家庭的戶主,，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有,，即便是本村的村民購(gòu)買，建議查看涉案房屋的建房批示,，需宅基地的全部共有人均簽字同意售賣,，以免將引發(fā)糾紛。
3,、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地
根據(jù)原國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)【2004】234號(hào)),，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證,。實(shí)踐中往往會(huì)發(fā)生出賣人要求確認(rèn)合同無(wú)效,、要求返還房屋等物權(quán)糾紛。
所以,，農(nóng)村宅基地,，轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入，都要合理安排,。尤其是沒有經(jīng)過村集體同意的宅基地流轉(zhuǎn)，是不受法律保護(hù)的,。