很多人都知道,，農(nóng)村的宅基地,，是可以“流轉(zhuǎn)”的。但這種流轉(zhuǎn),，并不是隨便想怎么轉(zhuǎn)就怎么轉(zhuǎn),。
比如，流轉(zhuǎn)對象需要是本地村莊的農(nóng)戶或者是經(jīng)濟組織,。如果不按正規(guī)手續(xù)和流程,，可能會有法律風(fēng)險。下面這幾點,，一定要提前防范：
1,、買賣合同不規(guī)范糾紛
農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，有時并未簽訂書面的買賣合同,，如果沒有簽署買賣合同,，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛;
所以,，簽訂合同的時候,，應(yīng)注意保留有關(guān)書面證據(jù)，建議通過本村村委會,，比如村干部作為證明人在合同上簽字,。實踐中宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛往往在很多年以后發(fā)生，可能轉(zhuǎn)讓合同中的當事人都已經(jīng)去世了,，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候,，經(jīng)常會面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時候,，建議咨詢當?shù)氐乃痉C關(guān),，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所為當?shù)厝罕娒赓M提供法律咨詢，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo),，擬定出的合同引發(fā)爭議的可能性較小,。
2、房屋升值,，賣方毀約
現(xiàn)在的土地價值與日俱增,，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益，一些已經(jīng)出賣房屋,、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔,，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛,。
需要注意的是,，應(yīng)注意查看出讓人是否為無權(quán)處分，通常情況出讓人為家庭的戶主,，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有,，即便是本村的村民購買，建議查看涉案房屋的建房批示,，需宅基地的全部共有人均簽字同意售賣,，以免將引發(fā)糾紛。
3,、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地
根據(jù)原國土資源部印發(fā)的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)【2004】234號),，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證,。實踐中往往會發(fā)生出賣人要求確認合同無效,、要求返還房屋等物權(quán)糾紛。
所以,，農(nóng)村宅基地,，轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入,，都要合理安排。尤其是沒有經(jīng)過村集體同意的宅基地流轉(zhuǎn),，是不受法律保護的,。