11,、換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書時,，房屋測量面積與原房屋所有權(quán)證面積不一致，如何處理,？
換發(fā)房地一體不動產(chǎn)權(quán)證書時,，房屋測量面積與原房屋所有權(quán)證記載面積不一致的，應(yīng)當以精度高的測量方法測得的面積為準,。運用同種測量方法測量,，屬于精度誤差范圍內(nèi)的，以原房屋所有權(quán)證記載面積為準,。對于房屋翻建后造成面積不一致的,，當事人應(yīng)當提供翻建房屋的規(guī)劃許可等材料，申請變更登記,。
12,、換發(fā)房地一體不動產(chǎn)權(quán)證書時，宅基地測量面積與原登記面積不一致的,，如何處理,？
換發(fā)房地一體不動產(chǎn)權(quán)證書時，宅基地測量面積與原登記面積不一致的,，應(yīng)當區(qū)分不同情形進行處理：（1）對于宅基地界址未發(fā)生變化,，屬于測量方法造成面積不一致的，以精度高的測量方法測得面積登記。（2）因非法超占宅基地導(dǎo)致測量面積大于原登記面積的,，應(yīng)以原登記面積為準,，超占面積按照本問答第35條辦理。
13,、農(nóng)村簡易房,、臨時性建（構(gòu)）筑物能不能登記？
農(nóng)村簡易房,、圈舍,、農(nóng)具房、廁所等臨時性建（構(gòu)）筑物,，沒有符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料,，一般不予登記。
14,、宅基地批準使用后一直未辦理登記,，若原批準使用人死亡的，能不能申請登記,？
宅基地是以“戶”分配和使用的,，只要“戶”中還有其他成員，批準使用人的死亡就不影響該“戶”的宅基地使用權(quán),，可由現(xiàn)在的戶主申請登記,。如果“戶”中已沒有其他成員，按照《繼承法》規(guī)定,，宅基地上房屋可由繼承人繼承,，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定申請登記,，并在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄中注記,。
15、同一宗宅基地上多個房屋屬于不同權(quán)利人,，辦理房地一體不動產(chǎn)登記的,，如何處理？
同一宗宅基地上多個房屋屬于不同權(quán)利人,，申請辦理房地一體不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當區(qū)分不同情形進行處理：
（1）屬于新型農(nóng)村社區(qū)或多（高）層多戶農(nóng)民公寓的，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十三條,，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定,，辦理宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記。
（2）屬于因繼承,、分家析產(chǎn)等原因，造成房地權(quán)利主體不一致，若遺囑或者分家析產(chǎn)協(xié)議對宅基地作了明確分割,，分割的宅基地經(jīng)縣（市）自然資源主管部門認定符合不動產(chǎn)單元劃定標準,，可以分別辦理登記；若遺囑或者分家析產(chǎn)協(xié)議對宅基地未作明確分割的,，按照宅基地使用權(quán)共同共有辦理登記,。
（3）屬于存在民事糾紛的，待糾紛解決后予以確權(quán)登記,。
16,、根據(jù)國家法規(guī)政策，哪些宅基地,、集體建設(shè)用地不予登記,？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請有下列情形的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：
（一）違反法律,、行政法規(guī)的；
（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的,；
（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的,；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形,?！蹲匀毁Y源部關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》規(guī)定，對亂占耕地建房,、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房,、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等,，不得辦理登記,，不得通過登記將違法用地合法化。凡有上述情況的宅基地,、集體建設(shè)用地,，不予登記。
17,、納入文物保護范圍的古村落或農(nóng)村建(構(gòu))筑物,，如何確權(quán)登記？
對納入文物保護范圍的古村落或農(nóng)村建(構(gòu))筑物,，應(yīng)本著管理不改變產(chǎn)權(quán)歸屬原則,，依法予以確權(quán)登記。同時,，應(yīng)在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄注記,，“該不動產(chǎn)屬于受國家保護的不可移動文物”,。
18、利害關(guān)系人對宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記結(jié)果有異議的,，如何處理,？
利害關(guān)系人對宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記結(jié)果有異議的，可以按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十九條,、八十條,、八十二條的規(guī)定，申請更正登記,、異議登記,。對不動產(chǎn)登記結(jié)果有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或提起訴訟,。
19,、沒有權(quán)屬來源材料的集體建設(shè)用地如何確權(quán)登記？
《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，對于沒有權(quán)屬來源材料的集體建設(shè)用地,，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認定屬于合法使用,，經(jīng)所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會同意,，并公告30天無異議或者異議不成立的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核,，報縣級人民政府批準,，予以確權(quán)登記。
20,、原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或村辦企業(yè)關(guān)停,、改制等，其原使用的集體建設(shè)用地如何確權(quán)登記,？
原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或村辦企業(yè)因破產(chǎn),、關(guān)停等不再使用集體土地的，應(yīng)當按照《土地管理法》第六十六條規(guī)定,，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后收回集體建設(shè)用地使用權(quán),。若原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或村集體企業(yè)因破產(chǎn)、兼并,、改制等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，現(xiàn)用地單位繼續(xù)占用且未改變批準用途的，可以提交集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料辦理轉(zhuǎn)移登記,。若現(xiàn)用地單位繼續(xù)占用該地塊且經(jīng)批準改變土地用途的,，申請人還應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府或主管部門的批準文件等材料。