農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是近幾年國家為了防止農(nóng)村土地撂荒才提出的政策,，根本目的是為了恢復(fù)農(nóng)村土地的利用，同時又能讓農(nóng)民通過承包地多獲得一點收入,。但這其中“陷阱”多多,！農(nóng)民朋友謹(jǐn)記，租地千萬別亂簽字,，尤其以下4種情況,。
1、沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議的
沒有正規(guī)的協(xié)議租賃,，就是口說無憑,，現(xiàn)在一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有人做擔(dān)保也是不靠譜的,，所以租地沒有正規(guī)的合同或者協(xié)議堅決不租,。
2、不標(biāo)明租地用途的不能簽
農(nóng)民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途,，如果協(xié)議中沒有標(biāo)注用途的,，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力,，如果到時候追責(zé)到個人,，那農(nóng)民的麻煩可就大了，到時候不僅租金拿不到還可能會攤上官司,！
3、不明白協(xié)議的緣由就不簽
按照我國法律的規(guī)定,，土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進行,，而且關(guān)于土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來,，農(nóng)民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字,，否則被坑了損失就大了！
還有一種情況,，租出去的地人家想解除合同,，但是雙方意見未達成一致，這就產(chǎn)生了土地糾紛,，那這時候咱們農(nóng)民朋友該怎么辦呢,？土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種：
1,、協(xié)議解除
即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議,，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同,。
2,、嚴(yán)重違約
當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能,，或在合同生效后,，雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟損失,、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權(quán)解除,。
3,、情事變更解除
即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖,，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平,，依照情事變更原則,，受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因,。
土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效,。