第四部分 宅基地流轉(zhuǎn)
34.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些,？
宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓和出租,。
35.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足什么條件,？
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行,，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民,。各省（自治區(qū),、直轄市）對宅基地轉(zhuǎn)讓做出其他條件要求的,，須同時滿足規(guī)定要求。
36.城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購買宅基地,？
不能,。
《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,?！吨醒朕r(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室  農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號）要求，“宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障,，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地,，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館,。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地,。”
37.農(nóng)房出租的最長年限是多少？
合同法第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號）規(guī)定,，城鎮(zhèn)居民,、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,，租賃合同的期限不得超過二十年,。合同到期后，雙方可以另行約定,。