農(nóng)村宅基地是不能買賣的,，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸國(guó)家,，使用權(quán)屬于該宅基地所在村集體，意思就是如果你不是本村的村民（戶口不在該村集體,，或已遷出）,，那么你就沒有宅基地分配權(quán)了。
另外即使你是本村的村民,，宅基地你只有使用權(quán)而無所有權(quán),，意思是你不能擅自出賣和出租宅基地,。那么農(nóng)村宅基地政策你到底了解多少呢？
1,、農(nóng)民將自己的宅基地即上面的房屋租賃或出售給他人,，亦或是更改了房子的用途，那么再次申請(qǐng)宅基地是不被準(zhǔn)允的,。
2、農(nóng)民將自己的戶籍遷出本村或遷到城市,，則不再屬于本村村民,，則不能再申請(qǐng)本村的宅基地。
3,、農(nóng)村宅基地有“一戶一宅”的政策,，如果你家只有一個(gè)兒子，則是不能再次申請(qǐng)宅基地來建房的,。
4,、村民非法占用村集體土地，再私自進(jìn)行違建,，則非法侵占的宅基地將會(huì)被村集體回收,。
5、一般農(nóng)村宅基地都有大小的限制,，并不是你想建多大就能建多大,，有的地方規(guī)定宅基地最大占地面積不能超過270㎡，高度不能超過3層半,，而超出的面積將會(huì)被收歸村集體,。
6、宅基地上的房屋倒塌超過兩年,，將會(huì)被收歸集體,，所以農(nóng)村房子不牢固的朋友，趕緊趁房子還沒倒塌趕緊回去加固或重建,。
7,、為了提高農(nóng)村土地的利用率，如今農(nóng)村正在進(jìn)行宅基地確權(quán),，如果你家出現(xiàn)了一戶多宅,，一般確權(quán)將會(huì)受到限制，等你處理了多出來的宅基地才能繼續(xù)確權(quán),。
8,、農(nóng)民申請(qǐng)宅基地的用地，不能占用耕地,，符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的基本規(guī)劃,，然后就是宅基地申請(qǐng)材料要準(zhǔn)備充裕,，不能超標(biāo)。
9,、一戶一宅（一戶只能有一處宅基地）有兩個(gè)最基本條件：一是戶口是本村的,；二是符合村集體資產(chǎn)分配的條件。
10,、農(nóng)村嫁進(jìn)來的婦女,，依法取得新家庭宅基地使用權(quán)。
11,、由于搬遷等因素來到本村的外來人口,，再成為村集體成員后，如果有沒宅基地就能依法申請(qǐng)宅基地,。
12,、因?yàn)樽匀粸?zāi)害，或本村實(shí)施整體規(guī)劃時(shí),，需要拆遷的,，將自動(dòng)獲得當(dāng)?shù)卣?guī)劃的新宅基地。
13,、年齡不滿18周歲,，不滿足一宅一戶的，出賣出租自己農(nóng)村住宅的,，都不能申請(qǐng)宅基地,。
14、農(nóng)村宅基地是不能繼承,，宅基地的所有權(quán)歸村集體,，村民只有使用權(quán)，不能對(duì)宅基地進(jìn)行隨意處置,，但宅基地上的房子是可以繼承的,。
15、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)置宅基地,，所以城鎮(zhèn)居民想在農(nóng)村購(gòu)買宅基地的還是想想就好，不過可以租賃,。
最后不同地區(qū)的農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批政策可能會(huì)有所差異,，但總體的目標(biāo)都是守著18億畝耕地紅線，防止有人亂占濫耕地,，讓農(nóng)村住宅建設(shè)能更有效地規(guī)范進(jìn)行,。