農村宅基地是不能買賣的,，農村宅基地的所有權是歸國家，使用權屬于該宅基地所在村集體,，意思就是如果你不是本村的村民（戶口不在該村集體,，或已遷出），那么你就沒有宅基地分配權了,。
另外即使你是本村的村民,，宅基地你只有使用權而無所有權，意思是你不能擅自出賣和出租宅基地,。那么農村宅基地政策你到底了解多少呢,？
1、農民將自己的宅基地即上面的房屋租賃或出售給他人,，亦或是更改了房子的用途,，那么再次申請宅基地是不被準允的。
2,、農民將自己的戶籍遷出本村或遷到城市,，則不再屬于本村村民，則不能再申請本村的宅基地,。
3,、農村宅基地有“一戶一宅”的政策,，如果你家只有一個兒子,，則是不能再次申請宅基地來建房的,。
4、村民非法占用村集體土地,，再私自進行違建,，則非法侵占的宅基地將會被村集體回收。
5,、一般農村宅基地都有大小的限制,，并不是你想建多大就能建多大，有的地方規(guī)定宅基地最大占地面積不能超過270㎡,，高度不能超過3層半,，而超出的面積將會被收歸村集體。
6,、宅基地上的房屋倒塌超過兩年,，將會被收歸集體，所以農村房子不牢固的朋友,，趕緊趁房子還沒倒塌趕緊回去加固或重建,。
7、為了提高農村土地的利用率,，如今農村正在進行宅基地確權,，如果你家出現了一戶多宅，一般確權將會受到限制,，等你處理了多出來的宅基地才能繼續(xù)確權,。
8、農民申請宅基地的用地,，不能占用耕地,，符合當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基本規(guī)劃，然后就是宅基地申請材料要準備充裕,，不能超標,。
9、一戶一宅（一戶只能有一處宅基地）有兩個最基本條件：一是戶口是本村的,；二是符合村集體資產分配的條件,。
10、農村嫁進來的婦女,，依法取得新家庭宅基地使用權,。
11、由于搬遷等因素來到本村的外來人口,，再成為村集體成員后,，如果有沒宅基地就能依法申請宅基地,。
12、因為自然災害,，或本村實施整體規(guī)劃時,，需要拆遷的，將自動獲得當地政府規(guī)劃的新宅基地,。
13,、年齡不滿18周歲，不滿足一宅一戶的,，出賣出租自己農村住宅的,，都不能申請宅基地。
14,、農村宅基地是不能繼承,，宅基地的所有權歸村集體，村民只有使用權,，不能對宅基地進行隨意處置,，但宅基地上的房子是可以繼承的。
15,、根據相關規(guī)定,，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購置宅基地，所以城鎮(zhèn)居民想在農村購買宅基地的還是想想就好,，不過可以租賃,。
最后不同地區(qū)的農村宅基地申請審批政策可能會有所差異，但總體的目標都是守著18億畝耕地紅線,，防止有人亂占濫耕地,，讓農村住宅建設能更有效地規(guī)范進行。