近幾年,，因?yàn)檎叩膶?dǎo)向,，越來(lái)越多的種植大戶大面積承包土地。就這樣,，大多農(nóng)民的土地被“整合”到了很多種植大戶的手中,。
土地流轉(zhuǎn)本是件好事，但是卻也給很多農(nóng)民造成了一定的困擾,。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
?土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格懸殊較大
有些村民反映,，土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，即便經(jīng)過(guò)了土地確權(quán),，同村的土地價(jià)格也相差甚遠(yuǎn),，比如：村東頭200元，村西頭700元,，同樣的土地,，價(jià)格不一,，令人不解。
?土地流轉(zhuǎn)并未簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議
土地承包者在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中遇到經(jīng)濟(jì)損失,，死活不認(rèn)賬,，土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用就泡了湯。
?土地承包者走關(guān)系戶壓低土地租賃價(jià)格
一些承包者走后門送小禮拉關(guān)系通過(guò)一些不正當(dāng)渠道租的農(nóng)民的低價(jià)土地,，很多農(nóng)民也迫于當(dāng)?shù)貦?quán)勢(shì),，不敢聲張，只能吃了啞巴虧,。
一,、承包價(jià)格究竟誰(shuí)說(shuō)了算？
法律規(guī)定,，我國(guó)實(shí)行農(nóng)村集體實(shí)行農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營(yíng),，依法承包土地，流轉(zhuǎn)土地是農(nóng)民的核心權(quán)益,。土地是否流轉(zhuǎn),，價(jià)格如何確定，形式如何選擇,，均應(yīng)當(dāng)由承包農(nóng)戶自主決定,，由農(nóng)民說(shuō)了算，任何組織和個(gè)人不能強(qiáng)迫和限制,。
《農(nóng)村土地承包法》第三十六條　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi),、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留,、扣繳,。
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格怎么計(jì)算,？
為了作為參考,，大部分地區(qū)也給出了土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價(jià)格。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格采取分類指導(dǎo)的方法,，按照科學(xué)測(cè)算,、現(xiàn)實(shí)比較和幅度遞增相結(jié)合的要求，參照以下方法進(jìn)行測(cè)算：
1.土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)(即基準(zhǔn)價(jià))：根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價(jià)格,。
2.資源要素加權(quán)法：根據(jù)資源配置水平,，如，地形特點(diǎn),、基礎(chǔ)設(shè)施配套,、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等情況,，確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動(dòng)收益。
3.遞增幅度測(cè)算法：根據(jù)物價(jià)上漲情況,，確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度,。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格,。
4.特定因素調(diào)整法：根據(jù)自然災(zāi)害,、國(guó)家重大政策調(diào)整等特定因素，經(jīng)雙方協(xié)商可依法對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格作出相應(yīng)的調(diào)整,。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價(jià)格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定,。
農(nóng)村土地價(jià)格是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控下健康波動(dòng),，而不能被某些組織和個(gè)人單方面控制,。
如今的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中還存在很多問(wèn)題，被一些組織和個(gè)人干預(yù)的現(xiàn)象還很嚴(yán)重,，對(duì)于這些問(wèn)題,，相信政府會(huì)更加重視，建議政府建立,、健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng),，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)合同管理，健全糾紛調(diào)處機(jī)制,，切切實(shí)實(shí)的為咱農(nóng)民說(shuō)話,，使廣大農(nóng)民朋友的切身利益不受損失。
同時(shí),，咱們農(nóng)民在流轉(zhuǎn)承包的過(guò)程中,，也要了解法律、清楚法律,，為自己建好“保護(hù)傘”,，維護(hù)好自己的利益。