近幾年,，因為政策的導(dǎo)向，越來越多的種植大戶大面積承包土地,。就這樣,，大多農(nóng)民的土地被“整合”到了很多種植大戶的手中。
土地流轉(zhuǎn)本是件好事,，但是卻也給很多農(nóng)民造成了一定的困擾。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
?土地流轉(zhuǎn)的價格懸殊較大
有些村民反映,，土地流轉(zhuǎn)過程中,，即便經(jīng)過了土地確權(quán)，同村的土地價格也相差甚遠,，比如：村東頭200元,，村西頭700元，同樣的土地,，價格不一,，令人不解。
?土地流轉(zhuǎn)并未簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議
土地承包者在經(jīng)營的過程中遇到經(jīng)濟損失,，死活不認賬,，土地流轉(zhuǎn)的費用就泡了湯。
?土地承包者走關(guān)系戶壓低土地租賃價格
一些承包者走后門送小禮拉關(guān)系通過一些不正當渠道租的農(nóng)民的低價土地,，很多農(nóng)民也迫于當?shù)貦?quán)勢,，不敢聲張，只能吃了啞巴虧,。
一,、承包價格究竟誰說了算？
法律規(guī)定,，我國實行農(nóng)村集體實行農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營,，依法承包土地，流轉(zhuǎn)土地是農(nóng)民的核心權(quán)益,。土地是否流轉(zhuǎn),，價格如何確定，形式如何選擇,，均應(yīng)當由承包農(nóng)戶自主決定,，由農(nóng)民說了算，任何組織和個人不能強迫和限制,。
《農(nóng)村土地承包法》第三十六條　土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費,、租金、轉(zhuǎn)讓費等,，應(yīng)當由當事人雙方協(xié)商確定,。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳,。
二,、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格怎么計算？
為了作為參考,，大部分地區(qū)也給出了土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價格,。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價格采取分類指導(dǎo)的方法，按照科學(xué)測算,、現(xiàn)實比較和幅度遞增相結(jié)合的要求,，參照以下方法進行測算：
1.土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(即基準價)：根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價格。
2.資源要素加權(quán)法：根據(jù)資源配置水平,，如,，地形特點、基礎(chǔ)設(shè)施配套,、區(qū)位優(yōu)勢等情況,，確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動收益。
3.遞增幅度測算法：根據(jù)物價上漲情況,，確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度,。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價格,。
4.特定因素調(diào)整法：根據(jù)自然災(zāi)害,、國家重大政策調(diào)整等特定因素，經(jīng)雙方協(xié)商可依法對土地流轉(zhuǎn)價格作出相應(yīng)的調(diào)整,。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定,。
農(nóng)村土地價格是在市場經(jīng)濟的調(diào)控下健康波動，而不能被某些組織和個人單方面控制,。
如今的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場中還存在很多問題,，被一些組織和個人干預(yù)的現(xiàn)象還很嚴重，對于這些問題,，相信政府會更加重視,，建議政府建立、健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場,，加強土地流轉(zhuǎn)合同管理,，健全糾紛調(diào)處機制，切切實實的為咱農(nóng)民說話,，使廣大農(nóng)民朋友的切身利益不受損失,。
同時，咱們農(nóng)民在流轉(zhuǎn)承包的過程中,，也要了解法律,、清楚法律,，為自己建好“保護傘”，維護好自己的利益,。