近幾年,，因為政策的導(dǎo)向，越來越多的種植大戶大面積承包土地,。就這樣,，大多農(nóng)民的土地被“整合”到了很多種植大戶的手中。
土地流轉(zhuǎn)本是件好事,，但是卻也給很多農(nóng)民造成了一定的困擾,。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
?土地流轉(zhuǎn)的價格懸殊較大
有些村民反映，土地流轉(zhuǎn)過程中,，即便經(jīng)過了土地確權(quán),，同村的土地價格也相差甚遠(yuǎn)，比如：村東頭200元,，村西頭700元,，同樣的土地，價格不一，令人不解,。
?土地流轉(zhuǎn)并未簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議
土地承包者在經(jīng)營的過程中遇到經(jīng)濟(jì)損失,，死活不認(rèn)賬，土地流轉(zhuǎn)的費用就泡了湯,。
?土地承包者走關(guān)系戶壓低土地租賃價格
一些承包者走后門送小禮拉關(guān)系通過一些不正當(dāng)渠道租的農(nóng)民的低價土地,，很多農(nóng)民也迫于當(dāng)?shù)貦?quán)勢，不敢聲張,，只能吃了啞巴虧,。
一、承包價格究竟誰說了算,？
法律規(guī)定,，我國實行農(nóng)村集體實行農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營，依法承包土地,，流轉(zhuǎn)土地是農(nóng)民的核心權(quán)益,。土地是否流轉(zhuǎn)，價格如何確定,，形式如何選擇,，均應(yīng)當(dāng)由承包農(nóng)戶自主決定，由農(nóng)民說了算,，任何組織和個人不能強(qiáng)迫和限制,。
《農(nóng)村土地承包法》第三十六條　土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金,、轉(zhuǎn)讓費等,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,，任何組織和個人不得擅自截留,、扣繳。
二,、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格怎么計算,？
為了作為參考，大部分地區(qū)也給出了土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價格,。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價格采取分類指導(dǎo)的方法,，按照科學(xué)測算、現(xiàn)實比較和幅度遞增相結(jié)合的要求,，參照以下方法進(jìn)行測算：
1.土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(即基準(zhǔn)價)：根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價格,。
2.資源要素加權(quán)法：根據(jù)資源配置水平，如,，地形特點,、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢等情況，確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動收益,。
3.遞增幅度測算法：根據(jù)物價上漲情況,，確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定,，按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價格,。
4.特定因素調(diào)整法：根據(jù)自然災(zāi)害、國家重大政策調(diào)整等特定因素,，經(jīng)雙方協(xié)商可依法對土地流轉(zhuǎn)價格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定,。
農(nóng)村土地價格是在市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控下健康波動,，而不能被某些組織和個人單方面控制。
如今的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場中還存在很多問題,，被一些組織和個人干預(yù)的現(xiàn)象還很嚴(yán)重,，對于這些問題，相信政府會更加重視,，建議政府建立,、健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)合同管理,，健全糾紛調(diào)處機(jī)制,，切切實實的為咱農(nóng)民說話，使廣大農(nóng)民朋友的切身利益不受損失,。
同時,，咱們農(nóng)民在流轉(zhuǎn)承包的過程中，也要了解法律,、清楚法律,，為自己建好“保護(hù)傘”，維護(hù)好自己的利益,。