近期12316接到不少關(guān)于土地流轉(zhuǎn)糾紛問題的電話,，主要是由于農(nóng)戶法律意識淡薄，簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同不完善,，自己在流轉(zhuǎn)的土地上投入大把的人力物力成本之后,，被一紙告知“土地流轉(zhuǎn)合同無效”，導(dǎo)致國家補(bǔ)貼資金無法獲取,，產(chǎn)生不必要的糾紛,。

因此咱們農(nóng)民朋友一定要提前了解清楚哪些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效，并注意簽訂合同時的事項(xiàng),。

這些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效：

1
違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同,，無效
需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）,。

2依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的
需要確保出租意愿是真實(shí)意愿,，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。

3不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的
如果是土地互換或置換,，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi),，因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定,。

4越權(quán)發(fā)包土地的
比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效,。

5未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的,，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年,，林地30-70年,，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限,，均以第二輪(98年)開始計算,，耕地30年，草地不超過50年,，林地不超過70年,。超過這個時間期限部分合同無效。

12316金農(nóng)熱線提醒,，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時,，一定要注意：
1合同中要有流轉(zhuǎn)雙方的完整信息。出讓方,、受讓方的姓名,、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位,，要注明單位法人姓名,，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家,。同時,，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱（地塊名稱）、等級,、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數(shù)）,。
2寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期。
3流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式,。
4主體范圍及優(yōu)先權(quán),。規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件,，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛中的處理方法,。例如違約責(zé)任、合同到期處理辦法等,。

(來源：12316金農(nóng)熱線）