農(nóng)村土地現(xiàn)在正面臨著巨大的挑戰(zhàn),，一方面，農(nóng)村的人才和年輕勞動(dòng)力都輸送或流失到城市或縣城,；另一方面,，農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力都是老弱婦孺，種地越來(lái)越不賺錢,，導(dǎo)致很多區(qū)域的土地閑置,、拋荒非常嚴(yán)重。

如果不耕種,，

你愿意把土地存入土地銀行獲取利息收入嗎,？

　　今天，我們邀請(qǐng)了神州土地研究院研究員薄洋和大家聊聊土地銀行,，讓你的土地實(shí)現(xiàn)不耕不種,，也能賺錢！

什么是土地銀行,？

　　土地銀行作為一種土地流轉(zhuǎn)的方式,，主要是指經(jīng)營(yíng)土地流轉(zhuǎn)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的機(jī)構(gòu)。

試點(diǎn)案例

　　河南省漯河市臨潁縣土地銀行是河南省第一家全縣域推進(jìn)的土地銀行,，臨潁縣政府持股87%,，農(nóng)發(fā)行河南省分行全程參與組建。它既是土地流轉(zhuǎn)平臺(tái),，還能為新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提供急需的貸款服務(wù),。

　　流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)民怕大戶虧錢跑路,，大戶怕農(nóng)民三心二意。土地流轉(zhuǎn)規(guī)范了,，雙方的矛盾和糾紛減少了,，沒(méi)有后顧之憂的農(nóng)戶可以安心出門打工,，種田大戶也能放心經(jīng)營(yíng)、增加土地投入,。

　　土地銀行鼓勵(lì)以村組為單位集中連片存,，而且存期越長(zhǎng)，利息越高,，方便土地整治和再分包,。臨潁土地銀行目前連片50畝以上、存入期限5年以上的超過(guò)80%,，100畝以上,、貸出期限5年以上的超過(guò)70%，促進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?，提升了規(guī)模經(jīng)營(yíng)效益?！?/p>

　　土地銀行以地方政府信用為擔(dān)保,，比其他土地流轉(zhuǎn)模式更能夠激發(fā)農(nóng)民的農(nóng)地流轉(zhuǎn)積極性，采用良好的農(nóng)地貸入和貸出機(jī)制,，規(guī)避非正規(guī)途徑農(nóng)地流轉(zhuǎn)的種種弊端,，打消非農(nóng)就業(yè)人員對(duì)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)的不安全感，農(nóng)地流轉(zhuǎn)出手以后,，解決農(nóng)地荒廢的問(wèn)題,，農(nóng)民可以通過(guò)其他途徑獲取更高的家庭收入，實(shí)現(xiàn)自身的更好發(fā)展,。

附：我國(guó)土地流轉(zhuǎn)的幾種模式

　　近年來(lái),，我國(guó)農(nóng)地改革的進(jìn)行，國(guó)家政策的轉(zhuǎn)變,，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,，諸多因素促使我國(guó)各地開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)的新模式。

農(nóng)村土地信用合作社

　　山東省濟(jì)寧市汶上縣農(nóng)民崔修路在2013年創(chuàng)辦了農(nóng)村土地信用合作社,，主要業(yè)務(wù)范圍是土地存貸,、托管和代耕種。目前合作社已托管1萬(wàn)多畝土地,，對(duì)于這些土地,，合作社將統(tǒng)一尋找合適的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。把土地托管給合作社的農(nóng)戶有土地信用合作社的擔(dān)保,，就能及時(shí)拿到租金,，還能幫助農(nóng)戶進(jìn)行土地分期流轉(zhuǎn)。

　　面積再小或者無(wú)法連片的地塊,，也可以加入農(nóng)村土地信用合作社,。這完全解決了那些承包了小地塊的農(nóng)民的后顧之憂,。土地信用合作社不收取中介費(fèi)，但擁有土地的經(jīng)營(yíng)權(quán),，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，由合作社從中協(xié)調(diào)，幫助農(nóng)戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和麻煩,?！　?/p>

土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　湖南省益陽(yáng)市浣江草尾鎮(zhèn)于2010 年4月設(shè)立土地流轉(zhuǎn)信托試點(diǎn)。政府首先成立土地信托流轉(zhuǎn)中心——信托投資公司,，公司向農(nóng)戶支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),，從而獲得土地使用權(quán)，再由公司通過(guò)招標(biāo)拍賣等方式確定土地經(jīng)營(yíng)者獲得收益,，收益一部分會(huì)用于農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、公共服務(wù)設(shè)施等。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所

　　四川省成都市于 2008 年成立土地產(chǎn)權(quán)交易所,，交易包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、林權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)等,，但是權(quán)利歸屬必須明確,。專業(yè)機(jī)構(gòu)先對(duì)產(chǎn)權(quán)擁有者的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，然后產(chǎn)權(quán)擁有者向交易所提出申請(qǐng),，經(jīng)歷受理,、登記、公布信息,、交易洽談,、確定形式、訂立合同,、結(jié)算和變更登記幾個(gè)階段完成交易,。