農(nóng)村房屋的拆遷補償費包括土地補償費,、安置補助費,、房屋等地上附著物和青苗的補償費。
有朋友問,，農(nóng)村房屋拆遷賠償是怎么算的,？什么樣的房子賠得多？下面我們來了解下影響農(nóng)村房屋拆遷補償款的6大因素,。
1.被征收土地的位置
被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越,，宅基地區(qū)位補償價就會越高，得到的征地補償款也就會越多,。例如靠近城郊,、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷,，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補償費更高,。
有朋友問，宅基地區(qū)位補償價是如何確定的,？根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定,，具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質的評估機構在規(guī)定范圍內評估確定。
2.被征收土地的地類
土地用途不同,，土地產(chǎn)值就會不同,，得到的征地補償款自然也不同?！锻恋毓芾矸ā访鞔_將土地用途劃分為農(nóng)用地,、建設用地和未利用地三大類,。征收農(nóng)用地和建設用地的補償標準肯定是不一樣的。
3.被征收土地的面積
因每家的情況不同,，有的家庭房屋占地面積大,，有的家庭房屋占地面積小，在同等條件下,，征地面積多的肯定會比征地面積少的得到更多補償款,。
4.被征收土地上房屋的狀況
農(nóng)村有磚混結構、磚木結構,、土木結構等不同結構的房屋,，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同,，這些因素都會影響房屋補償款的定價,。以湖南株洲為例，磚混結構房屋最高可補償1080元/平方米,，土木結構房屋最高可補750元/平方米,。
5.被征收土地上青苗的種類、規(guī)格,、數(shù)量
在農(nóng)村,，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，有栽種一般樹木的,，如桂花樹,；也有栽種果樹的，如橘子樹,、板栗樹等等,。不同種類的樹，不同規(guī)格的樹,，在補償上都是有差異的,。以下是黃山市對房前屋后零星樹木的補償標準，果樹的補償是高于一般樹木的,。
6.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量越多,，獲得的補償款也就越多。有朋友問,，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量由誰確定？以湖南株洲為例,，株洲規(guī)定,，各縣市區(qū)人民政府組織公安、國土及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、辦事處,、村或居委會等有關部門對安置人員資格按規(guī)定進行審定,，并予以張榜公示。
綜上,，被征收土地的位置,、地類、面積,、房屋狀況和青苗的種類,、數(shù)量以及需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量等都是影響拆遷補償費的重要因素。所以,，不同地區(qū)的征地補償標準是不一樣的,，而且同一地區(qū)的征地補償標準也是有差異的。
征地補償標準具體是多少,，由拆遷人在拆遷補償補助安置方案中確定,。被征拆人對征地補償安置方案有不同意見或要求舉行聽證的，在征地補償安置方案公告之日起10個工作日向市,、縣（市）國土資源行政主管部門提出,。