農(nóng)村房屋的拆遷補償費包括土地補償費,、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗的補償費,。
有朋友問,，農(nóng)村房屋拆遷賠償是怎么算的？什么樣的房子賠得多,？下面我們來了解下影響農(nóng)村房屋拆遷補償款的6大因素,。
1.被征收土地的位置
被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補償價就會越高,，得到的征地補償款也就會越多,。例如靠近城郊、臨街,、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷,，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補償費更高。
有朋友問,，宅基地區(qū)位補償價是如何確定的,？根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定，具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定,。
2.被征收土地的地類
土地用途不同,，土地產(chǎn)值就會不同，得到的征地補償款自然也不同,?！锻恋毓芾矸ā访鞔_將土地用途劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類,。征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)肯定是不一樣的,。
3.被征收土地的面積
因每家的情況不同，有的家庭房屋占地面積大,，有的家庭房屋占地面積小,，在同等條件下，征地面積多的肯定會比征地面積少的得到更多補償款,。
4.被征收土地上房屋的狀況
農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu),、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋,，而且每家房屋的新舊程度,、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補償款的定價,。以湖南株洲為例,，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補750元/平方米,。
5.被征收土地上青苗的種類,、規(guī)格、數(shù)量
在農(nóng)村,，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木,，有栽種一般樹木的，如桂花樹,；也有栽種果樹的,，如橘子樹、板栗樹等等,。不同種類的樹,，不同規(guī)格的樹，在補償上都是有差異的,。以下是黃山市對房前屋后零星樹木的補償標(biāo)準(zhǔn),，果樹的補償是高于一般樹木的。
6.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量越多,，獲得的補償款也就越多,。有朋友問，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量由誰確定,？以湖南株洲為例,，株洲規(guī)定，各縣市區(qū)人民政府組織公安,、國土及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、辦事處、村或居委會等有關(guān)部門對安置人員資格按規(guī)定進(jìn)行審定,，并予以張榜公示,。
綜上，被征收土地的位置、地類,、面積,、房屋狀況和青苗的種類、數(shù)量以及需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量等都是影響拆遷補償費的重要因素,。所以,，不同地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且同一地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的,。
征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體是多少,，由拆遷人在拆遷補償補助安置方案中確定。被征拆人對征地補償安置方案有不同意見或要求舉行聽證的,，在征地補償安置方案公告之日起10個工作日向市,、縣（市）國土資源行政主管部門提出。