遼寧省農業(yè)農村廳 遼寧省自然資源廳關于加強農村宅基地審批管理工作的通知
一,、確定農村宅基地占地標準
《遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法》規(guī)定,，農村宅基地（含建筑面積和附屬設施面積）的用地標準實行上限控制。按照村內人均耕地1.95畝以上,、1.95-1畝,、1畝以下3個檔，宅基地占地面積不超過400,、300,、200平方米標準。具體占地面積,，由各市,、縣人民政府具體規(guī)定。
二,、堅持“一戶一宅”
有條件的地方,，應當積極落實“一戶一宅”政策；對城市近郊,、城中村等缺乏土地資源的地方,，可以探索“一戶一房”、集中修建“農民公寓”等,，努力實現(xiàn)居有定所,。
三、申請宅基地條件
申請農村宅基地,，應當是本集體經(jīng)濟組織成員的村民,。具體條件是：
1.本戶無宅基地的；除父母身邊留一子女外,，其他成年子女確需建房另立門戶,；
2.三代以上同堂并且己有宅基地低于分戶標準的；宅基地影響村鎮(zhèn)建設規(guī)劃被收回的,；
3.回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)落戶的大學畢業(yè)生和特殊人才,，回鄉(xiāng)落戶的復退軍人等,，需要建住宅而無宅基地的。
四,、宅基地審批權限
農村村民住宅用地,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。其中,，涉及占用農用地的,，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內使用空閑地和其他非農用地進行農村村民住宅建設的,，依照《遼寧省實施〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》第三十二條的規(guī)定辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的,，依照第三十三條的規(guī)定辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
五,、農村宅基地申請審批程序
（一）提出申請
符合條件的村民以戶為單位,，向所在村民小組提出申請，并填制宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表,。
村民小組收到申請后,，應提交村民小組會議討論，并將申請理由,、擬用地位置和面積,、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。
公示無異議或異議不成立的,，村民小組將農戶申請表,、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。
（二）鎮(zhèn)村審查
村級組織重點審查提交的材料是否真實有效,、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃,、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。如果沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的,，農戶直接向村級組織提出申請,，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見,，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到申請后,，匯總轄區(qū)內所有村的申請,，向縣級農業(yè)農村、自然資源等部門提出審核申請,。
（三）縣級審核
縣級農業(yè)農村部門負責審查申請人是否符合申請條件,、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準,、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關部門意見提出審批建議,。
縣級自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃,、用途管制要求，其中涉及占用農用地的,，應在辦理農用地轉用審批手續(xù)后,，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的,，可按照規(guī)定辦理規(guī)劃許可。
對宅基地涉及林業(yè),、水利,、電力等部門的，縣級農業(yè)農村部門要及時征求意見,。
（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準
根據(jù)縣級有關部門聯(lián)審結果,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農民宅基地申請進行批準，并出具《農村宅基地批準書》,。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要建立宅基地用地建房審批管理臺賬,，有關資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業(yè)農村,、自然資源等部門備案,。
六、農村亂占耕地建房“八不準”,！
雖然在農村建房還是可以建的,，但是一定不要亂占耕地建房。自然資源部,、農業(yè)農村部聯(lián)合發(fā)布的農村亂占耕地建房“八不準”,，大家要注意！
1,、不準占用永久基本農田建房,；
2、不準強占多占耕地建房,；
3,、不準買賣、流轉耕地違法建房,；
4,、不準在承包耕地上違法建房；
5,、不準巧立名目違法占用耕地建房,；
6,、不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；
7,、不準非法出售占用耕地建的房屋,；
8、不準違法審批占用耕地建房,。
《土地管理法》規(guī)定：占用耕地建窯,、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂,、采石,、采礦、取土等,，破壞種植條件的,，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的,，由縣級以上人民政府自然資源主管部門,、農業(yè)農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。