農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn),。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。也就是說，不管是本村村民還是城市居民,，對宅基地只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)。
依據(jù)法律規(guī)定,，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的,，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得,，具備福利性質(zhì),，因此一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),，可以繼承,。
因此，無論城里人,、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋,。農(nóng)村的土地，包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有,，其所有權(quán),，無論城里人、鄉(xiāng)下人,，個(gè)人都不可以繼承,。但本著地隨房走的原則，繼承人無論是城里人,、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后,，都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。
如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民,，繼承的房屋自然坍塌,，或人為扒倒，在符合一戶只擁有一處宅基地,，且不超過規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下,，可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。如果一戶超過一處宅基地將被農(nóng)村集體組織收回,。如果宅基地超過了規(guī)定的面積,，翻蓋時(shí)超過的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回。
據(jù)此,，城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的,，沒有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民,，在房屋自然坍塌或人為扒倒之后，房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回,。
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