現(xiàn)在這些年來,，城市正在加速發(fā)展，許多農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題,。對(duì)農(nóng)民來說,，我們最關(guān)心的是拆遷補(bǔ)償問題,，因生活水平的提高，每家每戶在宅基地上建造起房屋二層,、三層的小樓房,，相比較祖宅，小樓房的補(bǔ)償更為繁瑣,，其補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也會(huì)產(chǎn)生巨大的差別,，這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此,，全國房屋拆遷熱度的提升,，農(nóng)民朋友們也是越來越重視農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)恼摺?/p>

　　一，這幾類房子沒有證件也要賠償

　　農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的,，可以獲得全額補(bǔ)償,。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩,。簡(jiǎn)單來說,，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付,。,、代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付,。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,，這種情況多見于城市周邊。

　　二,，新增拆遷過渡費(fèi)

　　農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施,、租賃費(fèi),、每戶2萬元)等。

　　三，雙向補(bǔ)償方法

　　房子被拆遷后,，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償,，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了,，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中,，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償,。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償,，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始,，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,，或者水井廁所等。

　　四,，拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

　　補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償,，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換,，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失,。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

　　五,，拆遷補(bǔ)償金算法

　　拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物，被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋,、房屋的裝修,、以及院內(nèi)附著物,，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所,、水井等建筑,。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)

　　六,，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的,，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償,。

　　不過為統(tǒng)一、方便,，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　七,，嚴(yán)禁的三種拆遷行為

　　國家明令禁止以下三種拆遷行為：1,、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;3,、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),，盡量拍照取證,，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體,、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國家賠償都很有幫助,，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回,，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟,、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料,，通過法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,。

?