隨著農(nóng)村現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷完善,，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，好多農(nóng)村土地房屋都面臨著被拆遷的問(wèn)題,。小金近期就接到電話咨詢有關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題——是否農(nóng)村土地房屋拆遷都享有補(bǔ)貼,？

農(nóng)房辦理需要哪些手續(xù)？

一般需要有三個(gè)手續(xù)：

1一是農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書,；

2二是經(jīng)由當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門頒發(fā)的規(guī)劃許可,、用地許可和施工許可，具體細(xì)化名稱各省市縣可能存在一定差異,；

3三是房產(chǎn)證,。

無(wú)證房屋個(gè)別可能享有補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償,。由該法律規(guī)定可知,，無(wú)證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的,，不給予補(bǔ)償,。

以下四種無(wú)證房可以獲得補(bǔ)償，而且補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和有證房是同等待遇,。

1歷史存留的房屋

有些建筑形成于70年代或者更早至五六十年代,，在這段時(shí)期內(nèi)建造的房屋沒(méi)有完備的證件也是正常的。所以必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定是否合法,。
2祖業(yè)的房屋

在國(guó)有土地上的很多房屋都是祖業(yè)產(chǎn),，在五六十年代的時(shí)候流傳下來(lái)，雖然沒(méi)有證件,，但也是合法的房屋,。
3農(nóng)村的缺證房屋

由于最開始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面管理不到位,，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房,。但無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋,，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
4城中村房屋

隨著城市發(fā)展速度的飛快,，很多農(nóng)村集體土地上的房子還建在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),。對(duì)于這類房子肯定要涉及到拆遷問(wèn)題，只要是依法建房,，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,，也可以按照正常標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。