宅基地是農(nóng)民的重要財產(chǎn),，近年來各種確權(quán)、流轉(zhuǎn),、拆遷都在緊張進(jìn)行中,，這其中屬拆遷發(fā)生的問題最多。拆遷來臨的時候說法林林總總,，拆遷方更是制定各種“洗腦”策略和心理戰(zhàn)術(shù),，大家知道的、不知道的政策信息總能把人搞的焦頭爛額,。你能在這種混亂中分清是非,、認(rèn)清現(xiàn)狀、堅定立場么?

　　下面七個問題,，都是實踐中遇到的焦點(diǎn)問題,。“知己知彼,，百戰(zhàn)不殆”，關(guān)于宅基地,，看看你了解多少?

　　1,、我們常說“這塊宅基地是我家的”。這句話在法律上怎么理解?

　　答：我國的土地分為國家所有和集體所有兩種所有權(quán)形式,，不存在私人擁有土地的情況,。當(dāng)我們說“這塊宅基地是我的”，意味著我們對這塊土地?fù)碛?ldquo;用益物權(quán)”,，可以依法使用宅基地,，但所有權(quán)仍歸屬于村集體。

　　2,、宅基地所有權(quán)屬于村集體,，所以征地時被拆遷戶得不到宅基地的補(bǔ)償?

　　答：這種說法是大錯特錯的，經(jīng)常有拆遷方用這種說法搪塞村民,，不給發(fā)放宅基地的補(bǔ)償款,，一定不要被忽悠。

　　征地拆遷的補(bǔ)償款中有土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。其中土地補(bǔ)償款應(yīng)補(bǔ)償給土地所有權(quán)人,，即村集體,。但這筆錢的使用和分配并非村集體隨意塞到自己腰包里!

　　征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案涉及村民重大利益,，需經(jīng)村民會議討論決定,。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督,。

　　3,、只要沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權(quán)?

　　答：不能這樣“一刀切”地對宅基地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定,。

　　在現(xiàn)實中,，因為歷史遺留問題、管理的不規(guī)范等很多原因,，沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在,，成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?/p>

　　有的老百姓取得宅基地的時候，國家還沒有關(guān)于辦證的法律規(guī)定,，或者說政府部門根本沒有要求辦證,，證從何來?

　　我們是否享有宅基地使用權(quán)，關(guān)鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實體條件。

　　《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》強(qiáng)調(diào),，要“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證和檔案管理工作”,，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

　　4,、“一戶一宅”是什么意思?

　　答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，宅基地的面積不得超過省級政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是,，如果村民將自己的宅基地連同房屋一并賣給了其他人,，就不可以再申請新的宅基地了。

　　5,、拆遷方說凡是“一戶多宅”就是違法占地,，真的么?

　　答：不能這樣草率地進(jìn)行違法認(rèn)定。法律規(guī)定了一戶一宅的原則,，但在現(xiàn)實中由于各方面的因素,，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)的既成事實。

　　《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，要結(jié)合實際依法處理“一戶多宅”問題：

　　符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,，經(jīng)本農(nóng)村集體同意并公告無異議的,，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開居住的,，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的,，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

　　6,、對于宅基地上閑置住宅,，可以強(qiáng)制拆除么?

　　答：當(dāng)然是不行的。

　　我們的合法財產(chǎn)用與不用是我們的自由,，我們的合法房屋住與不住難道我們自己不能說了算?到底政府部門能不能強(qiáng)制拆除我們閑置的房屋?

　　《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中提到,，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵措施,，鼓勵農(nóng)用騰退多余宅基地,。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強(qiáng)制”!

　　宅基地關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”,。