2017年農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)全面展開(kāi),，一些地方的農(nóng)民甚至已經(jīng)拿到了新的土地確權(quán)證書。對(duì)于農(nóng)民來(lái)講,，有了這個(gè)證書在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)就更加方便了,，但是，在擬定和簽署土地流轉(zhuǎn)證書時(shí)我們需要注意一些細(xì)節(jié),，如果沒(méi)有這些內(nèi)容合同很可能會(huì)作廢無(wú)效,。

一、土地流轉(zhuǎn)后的使用年限

在我國(guó),，不管是農(nóng)民耕種的土地還是城市商業(yè)用地,，在使用的時(shí)候都是有一定的使用年限的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，農(nóng)村中的土地流轉(zhuǎn)合同約定的期限不能超過(guò)國(guó)家所規(guī)定的基本期限,，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》中規(guī)定農(nóng)村耕地的承包期為三十年，而從1998年(地方不同,，時(shí)間不一)第二次土地承包到現(xiàn)在,，農(nóng)民耕地使用的期限還有11年的時(shí)間。也就是，你簽訂的土地流轉(zhuǎn)期限必須在11年之內(nèi),，否者到期出現(xiàn)什么問(wèn)題就比較麻煩了,。

二、不能改變土地的基本性質(zhì)

國(guó)家政策規(guī)定,，農(nóng)用耕地必須用于農(nóng)業(yè)用途,，不能改變農(nóng)用耕地的基本性質(zhì)。今年以來(lái),，國(guó)家通過(guò)一系列政策,，切實(shí)改變了以往農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的形式和困難，但是在整體上,，依然是要堅(jiān)守農(nóng)業(yè)用地的基本性質(zhì)，也就是必須用于農(nóng)業(yè),。所以,，農(nóng)民在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，一定要注意將流轉(zhuǎn)后的土地用途做出詳盡的規(guī)定,，這樣有合同來(lái)保障自己的權(quán)益,，即使對(duì)方改變了耕地用途也找不上麻煩給自己。

三,、農(nóng)地補(bǔ)貼的歸屬問(wèn)題

我們都知道,，近年來(lái)，國(guó)家對(duì)農(nóng)民,、農(nóng)業(yè),、農(nóng)村的補(bǔ)貼越來(lái)越多，而且所包含的范圍也越來(lái)越廣,，那么,，這些已經(jīng)被農(nóng)民承包出去之后的土地，發(fā)放給農(nóng)民的補(bǔ)貼到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)領(lǐng)取呢?其實(shí),，關(guān)于土地補(bǔ)貼的歸屬問(wèn)題也要明確的寫在合同當(dāng)中,。這里要說(shuō)明一點(diǎn)，在合同中寫的誰(shuí)領(lǐng)取補(bǔ)貼就由誰(shuí)來(lái)領(lǐng)取,，如果雙方都沒(méi)有約定這一項(xiàng)的話,，那么，土地流轉(zhuǎn)合同就要作廢,，重新再簽!

在擬定和簽署土地流轉(zhuǎn)合同時(shí),，以上三點(diǎn)是我們最需要注意的事項(xiàng)。另外,，準(zhǔn)備進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民還應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：第一,，合同備份。土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)是一式五份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,，其余三份分別由發(fā)包方村集體登記,，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門備案，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心見(jiàn)證歸檔,。第二,，簽訂的合同還要到相關(guān)部分進(jìn)行登記，以便于未來(lái)更好的進(jìn)行維權(quán),。