土地,是農民的命根子,它事關億萬農民的切身利益,。第二輪土地承包到期后再延長三十年至2058年,對于依靠土地生活的農民來說無疑是一個好消息,那又該如何打理好自家的承包地,在土地流轉中應該注意哪些問題?如何從土地中掘金呢?

土地是農民增收的主要途徑

此前,由于擔心土地承包關系不穩(wěn)定,一些農民在流轉了別人的土地之后,往往是竭澤而漁,不愿意培肥地力。

十九大報告中提出的“再延長30年”給廣大農民吃了一顆定心丸,。承包期延長有利于穩(wěn)定農民預期,也有利于推進農業(yè)的規(guī)?；洜I,培育以家庭農場、農業(yè)企業(yè)為主的新型農業(yè)經營主體,。同時,承包關系穩(wěn)定不變,也將引導更多資金,、技術、人才流入農村和農業(yè),幫助大家更好地從土地里掘金,。

土地是財富之母。自從黨的從十八屆三中全會以來,農村土地的經營權正式從承包權里剝離出來,這就為土地的有序流轉鋪平了道路,而在去年,習近平總書記考察安徽小崗村,再次提出以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制,是我們黨農村政策的重要基石,。實現(xiàn)土地的集中連片經營,是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的先決條件,土地流轉的好處不言而喻,。土地“三權分置”的嘗試也被視作改革開放以后的第二輪土地改革,對于提高土地利用效率,增加農民收入帶來諸多利好。

土地流轉過程中有很多需要注意的問題和不能打破的禁區(qū),。

農業(yè)部部長韓長賦認為:

“土地承包改革之初,是所有權和承包權實現(xiàn)了一次分離,既調動了農戶的積極性,又保證了土地的集體所有權不變,。在這個基礎上,進一步促使土地承包經營權分離,實行農村土地的所有權、承包權和經營權“三權分置”,有序地流轉土地經營權,這就既放活了土地的經營權,又保障了承包農戶的權利,。我們既要推動土地流轉,又要引導它有序流轉;既要發(fā)展規(guī)模經營,又要引導它適度規(guī)模;既要培育新型經營主體,又要繼續(xù)扶持經營自己耕地的承包農戶;既要鼓勵工商企業(yè)投資農業(yè),又要防止對農戶的就業(yè)和增收空間的擠出效應,防止出現(xiàn)土地的非糧化,、尤其是非農化。說到底,我們推動土地流轉,、發(fā)展規(guī)模經營,既要解決農業(yè)問題,又要解決農民問題,。”

當前土地流轉遇到的難題

原本流轉土地是為了實現(xiàn)規(guī)模效益,但現(xiàn)在土地流轉的成本卻越來越高,一畝地動輒八百一千元以上,加上人力成本和投入成本也在提高,投入與回報不成正比,已經超出了農戶的經濟承受能力,而在政府補貼、農村金融和政策性保險還不能及時跟上的情況下,一旦出現(xiàn)自然災害或者價格波動,很容易造成資金鏈的斷裂,。眼下在我國的幾大糧食主產區(qū),比如安徽,、河南,都出現(xiàn)了種糧大戶毀約棄耕的現(xiàn)象。

另外,農民究竟是進城務工還是回家種地,往往是根據當年外出務工的情況來決定的:如果外出掙的多,就把土地流轉出去;如果外出務工找不到好工作或者收入不高,還會選擇回家種地,。但是每年經營的土地規(guī)模變動很大對于家庭農場的經營者來說是極為不利的,因為短期流轉的土地往往只能種植一些一年生的,、經濟效益偏低的作物,很難做長期投資,這對于農業(yè)生產和土地增值也是相當不利的。

基于以上兩點,目前在全國很多地方,土地流轉遭遇了難題:第一是經營風險,規(guī)模大了不代表效益就高;第二是土地短租,造成種養(yǎng)大戶難以獲得長期的經營收益,。

關于土地流轉的一些建議

1,、選擇合適的農業(yè)產業(yè)類型。

目前來看,農村地區(qū)已有的農業(yè)產業(yè)類型無外乎四種:第一是規(guī)模農業(yè),通常指大田種植糧食作物或經濟作物,市場風險不大,收益相對穩(wěn)定,。第二是設施農業(yè),比如在溫室大棚里搞一些種養(yǎng)殖,投入和產出都比較高,但市場風險也相對較高,。第三種是養(yǎng)殖業(yè),和設施農業(yè)特點類似。第四種是休閑農業(yè),需要倚仗當地的自然資源,需要撬動的資金也更多,。

所以,在考慮土地流轉以及在確定流轉的面積之前,首先就要明確發(fā)展什么項目,、能夠投入多少資金,從自身優(yōu)勢入手。

2,、明確土地用途,。

很多人流轉了土地,但不了解土地的性質。比如一般農田和基本農田有哪些區(qū)別?鹽堿地,、荒山地在國家政策法規(guī)允許的范圍之內有哪些用途?這些都會影響到土地流轉的成本和未來的升值空間,。

3、關注政策扶持及補貼的項目

關注國家重點扶持并且給予補貼的項目,以項目為導向來決定自己的流轉規(guī)模,。比如說現(xiàn)在國家大力倡導發(fā)展休閑農業(yè),并且明確提出可以使用集體建設用地,、宅基地、四荒地來發(fā)展;國家還大力扶持培育新型經營主體,申請成為符合標準的家庭農場也會獲得相當可觀的政策補貼,。

4,、先做好示范標準

在決定大規(guī)模流轉土地之前,可以先流轉少量土地,比如搞一個生態(tài)有機的果蔬大棚,在獲得市場認可,實現(xiàn)高質高價之后,自然會有周圍鄉(xiāng)親們愿意合伙,這樣就無需再去流轉土地擴大規(guī)模,只給周圍農戶提出標準,形成訂單合作的關系,一樣可以賺到銷售和流通領域的錢。

解決土地流轉難題,各有妙招

寧夏平羅縣和全國不少地方一樣,都存在著“青壯年外出打工,老年人種不動地”的現(xiàn)象,但當地卻探索了一種非常“大膽”的方法,就是農民可以主動“退出三權”。所謂退出三權,就是農民退出自己所擁有的房屋所有權,、宅基地使用權和土地承包經營權,交給政府,。退出土地的村民會獲得相應的補償。

目前來看,讓土地能夠“變現(xiàn)”,相對成熟的方式有兩種,第一種是“土地折股量化”,。第二種是“土地托兒所”模式,。

1、土地折股量化,。“土地折股量化”,也就是農民以土地作為股權入股合作社,自己也隨之成為合作社的股東,這樣一來,流轉的土地如何經營,農戶作為股東是可以參與意見的,。

成為合作社的股東之后,農民的收入就有三份:第一份是保底的租金,但數額肯定會比較低;第二份是在經營盈利的情況下,能根據自己占股的比例獲得相應的分紅,即股金;第三份是農民還可以在合作社打工,依舊打理自己的土地,或者經營更大面積的土地,從中獲得工資收入,也就是薪金,這就是所謂的“三金”。

“土地折股量化”模式對農民來說好處有很多,首先就是農民可進可退,可以選擇把土地承包權作為股份交給合作社統(tǒng)一經營,也可以自己耕種,如果認為合作社經營狀況不佳,還可以從中退出,。其次,在入股之后,農民可以像公司的董事會一樣參與經營決策,為合作社貢獻自己的才智與建議,而不只是像過去流轉土地那樣完全交給種養(yǎng)大戶去決策,。第三,眼下由于經濟增速下降,城市里的用工需求并不像過去那么旺盛,外出務工收入可能并不高,而股份制合作社就成了解決農民就業(yè)的地方。第四,可以規(guī)避市場風險,。農民如果自己種地,遇到了年景不好或者市場價格不振的情況,缺乏議價能力,也無法獨立對產品進行深加工,、打造品牌等,而合作社采取企業(yè)化的運作與經營,農產品增值的空間會更大。

2,、把土地交給“土地托兒所”,。“土地托兒所”也叫“土地托管”,農戶如果沒有精力和時間去從事農業(yè)生產經營,可以加入合作社或者農業(yè)服務公司,享受第三方提供的農業(yè)社會化全程服務,比如耕地、播種,、施肥,、打藥、澆水,、收割等,。這就意味著,第三方機構在本質上是為農民打工,提供技術服務,掙的是服務費,土地的經營權并沒有流轉,還在農民手上。這種模式比較符合當下我國農業(yè)的現(xiàn)狀,。

這種合作模式在我國屬于新生事物,因為對合作社的服務能力提出的要求很高,如果進一步發(fā)展,公司或合作社的職責還可以進一步延伸,除去農資,、生產方面的服務之外,還有加工和銷售環(huán)節(jié)。對內實行民主管理,對外共同面向市場,提高市場的話語權,。

中央黨校研究中心副主任徐祥臨教授分析:

‘土地托兒所’模式成功的一個重要條件是供銷合作社系統(tǒng)的服務功能必須比較完善,。我在山東高密、運城幾個縣調研發(fā)現(xiàn),供銷社系統(tǒng)掌握的資料和服務是很全面的,它一般是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位,輻射兩三萬畝土地大的面積,從種到收全程都要采用機械化操作,所以它要有比較完備的產前產中產后的社會化服務系統(tǒng),。”

還有這部分可變現(xiàn)資產,你一定要知道!

十九大報告中提到:“深化農村集體產權制度改革,保障農民財產權益,壯大集體經濟”,。

人們熟知的是農民手中掌握有三塊地的權利,即土地承包權、經營權和宅基地使用權,還有一塊集體經營性建設用地,它屬于集體經濟的一部分,也和廣大農民朋友關系密切,。

如果村集體能把這部分經營性資產利用好,產生的價值將不可估量,。

農業(yè)部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇介紹說:

“我們講的改革更多要聚焦第三個方面,就是農村的經營性資產的改革問題,什么叫經營性資產的改革?比如北京、上海,、廣東,、深圳,包括廣州市,、城市郊區(qū)、東部地區(qū),這些年集聚了越來越多的用于經營性的資產,包括集體修建的廠房,、設施設備,這些資產數量是非常龐大的,根據我們最新統(tǒng)計,2016年農村經營性資產的總量已經達到了3.05萬億,。經營性資產不僅可以保值還可以增值,一方面有利于激勵經濟發(fā)展壯大,另一方面讓農民除了在擁有土地權利的基礎上還多了一份財產權益。”

從土地流轉到土地股份制合作社,再到土地托兒所,以及退出土地三權的地方探索,都有各自的優(yōu)劣利弊,農民朋友還需要結合實際,具體問題具體分析,。