對(duì)于想要流轉(zhuǎn)土地的人來說,最怕的就是自己在流轉(zhuǎn)的土地上投入大把的人力物力成本之后,被一紙告知“土地流轉(zhuǎn)合同無效”,要收回土地了,簡直憋屈,但是又無能為力,。

　　因此最好要提前了解清楚哪些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效,并注意簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng),。

　　這些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效:

　　1.違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同,無效;

　　需要確保承租意愿是真實(shí)的,。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效(走法院也會(huì)認(rèn)定為無效合同)

　　2.依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的;

　　需要確保出租意愿是真實(shí)意愿,未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。

　　3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的;

　　如果是土地互換或置換,那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi),因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定,。

　　4.越權(quán)發(fā)包土地的;

　　比如農(nóng)民個(gè)人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的,合同無效,。

　　5.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的;

　　簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的,目前土地承包期限是耕地30年,草地30—50年,林地30—70年,特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限,均以第二輪(98年)開始計(jì)算,耕地30年,草地不超過50年,林地不超過70年,。超過這個(gè)時(shí)間期限部分合同無效,。

　　總的來說,在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí),一定要注意:

　　1.合同中要有流轉(zhuǎn)雙方的完整信息。出讓方,、受讓方的姓名,、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話,受讓方如果是單位,要注明單位法人姓名,當(dāng)事人是農(nóng)戶的,一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時(shí),還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱),、等級(jí),、四至坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長寬的長度和面積的畝數(shù))。

　　2.寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期,。

　　3.流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式,。

　　4.主體范圍及優(yōu)先權(quán)。規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更,、合同解除的基本條件,以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛中的處理方法,。例如違約責(zé)任、合同到期處理辦法等,。